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銷量低迷價(jià)格松動(dòng) 山東樓市“量價(jià)齊跌”

Updated: 2008-07-04 15:27

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：與一季度“量縮價(jià)漲”不同，進(jìn)入6月份以來，山東省一些城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”局面。專家就此分析，銷量的低迷和價(jià)格的松動(dòng)表明山東省住宅市場(chǎng)進(jìn)入盤整期。

記者了解到，與去年同期每天動(dòng)輒200—500套的銷量相比，今年4月份以來，濟(jì)南市場(chǎng)上住宅銷量明顯回落。住宅銷量網(wǎng)上播報(bào)情況顯示，4月份，濟(jì)南市場(chǎng)日銷量最多為150多套，5月份，日最高銷量不足100套，6月份，日最高銷量只有50多套。

“住宅銷量明顯下滑已是不爭的事實(shí)。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系教授程道平告訴記者，不僅濟(jì)南市場(chǎng)如此，全省其他城市的住宅銷售量都出現(xiàn)了大幅下降。5月份，青島市住宅銷量增幅同比萎縮18%以上。6月份，住宅市場(chǎng)一向被看好的日照、煙臺(tái)、威海等地的住宅銷量普遍下滑。

商業(yè)用房的銷量萎縮更加明顯。進(jìn)入6月份以來，“辦公寫字樓、商業(yè)用房等基本沒有銷售”幾乎成了每天網(wǎng)上房屋交易播報(bào)的固定用語。記者從“山房網(wǎng)”查到，濟(jì)南市場(chǎng)上除6月10日和16日分別成交3套和1套商業(yè)用房外，其余皆是零交易量。記者查看了17城市網(wǎng)上房屋銷售登記情況，發(fā)現(xiàn)每天的商業(yè)用房銷量大都沒有記錄。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這表明商業(yè)用房交易量比住宅銷量還要低迷。

住宅、商業(yè)用房銷量下滑趨勢(shì)下，房價(jià)的堅(jiān)挺格局在動(dòng)搖。據(jù)調(diào)查，濟(jì)南、青島、日照等地新樓盤紛紛展開促銷、優(yōu)惠、送禮活動(dòng)，變相降價(jià)幅度最高達(dá)15%左右。即便如此，銷量萎縮的局面仍然沒有改觀。

專家分析，從目前山東省樓市出現(xiàn)的變化看，還不能就此斷定房價(jià)出現(xiàn)了掉頭向下的“拐點(diǎn)”，但賣方市場(chǎng)濃厚的觀望情緒，已經(jīng)與買方市場(chǎng)形成對(duì)峙格局。程道平認(rèn)為，對(duì)峙的結(jié)果至少能遏制房價(jià)快速上漲的趨勢(shì)，將樓市帶入盤整期。

編輯：鄧京荊 來源：大眾日?qǐng)?bào) 記者 李夢(mèng)