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周年茂：樓市應(yīng)順從市場規(guī)律自我調(diào)節(jié)

Updated: 2008-11-18 16:31

中國日?qǐng)?bào)環(huán)球在線消息：“目前中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度造成了房價(jià)畸高的程度。近期專家與開發(fā)商呼吁政府出來救市的言論屢見于媒體、網(wǎng)絡(luò)。我覺得這些專家不太相信樓市有很強(qiáng)的自我調(diào)節(jié)能力，不太清楚國家宏調(diào)目的所在。房價(jià)應(yīng)該及時(shí)“懸崖勒馬”，樓市應(yīng)順從市場規(guī)律自我調(diào)節(jié)，這對(duì)今后樓市平穩(wěn)發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行有積極意義。”17日，香港華業(yè)（控股）有限公司董事局主席、總經(jīng)理周年茂先生在龍巖參加第五屆中國龍巖投資項(xiàng)目洽談會(huì)時(shí)接受中國日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)說。

 據(jù)了解，周年茂于1983年當(dāng)長江實(shí)業(yè)董事，1985年升為副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)長實(shí)的地產(chǎn)發(fā)展。長實(shí)參與香港政府的土地拍賣時(shí)，一般都是由周年茂出馬，較大規(guī)模的投資項(xiàng)目，李嘉誠才會(huì)親自壓陣。數(shù)年前周年茂自立門戶發(fā)展地產(chǎn)。

周年茂介紹說，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率為50%，而內(nèi)地房地產(chǎn)以外絕大多數(shù)行業(yè)的平均利潤率低于10%，集中于7%—8%這一區(qū)間。將內(nèi)地房地產(chǎn)投資的利潤率與同期其它國家（地區(qū)）最高的房地產(chǎn)投資利潤率進(jìn)行對(duì)比，可以看出內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全世界同行的水平。 歐美房地產(chǎn)投資者指出，如果在紐約或者倫敦投資，4%的回報(bào)率就可以接受；但如果在德國投資的話，投資者的預(yù)期回報(bào)率在7%以上。內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤中實(shí)際上包含著很大比例的壟斷利潤。

周年茂說，中國內(nèi)地房地產(chǎn)貸款增長迅速，導(dǎo)致金融資金過度向一個(gè)行業(yè)集中，這無疑增加了銀行風(fēng)險(xiǎn)，一旦房價(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。今天是一個(gè)工商鏈的時(shí)代，環(huán)環(huán)相扣，有多米諾骨牌效應(yīng)。內(nèi)地房地產(chǎn)的虛高價(jià)格與暴利很多時(shí)候并不是由于市場依靠價(jià)值規(guī)律自發(fā)調(diào)節(jié)的，而是由于長期的不合理的市場操縱所導(dǎo)致的。政府在這個(gè)時(shí)候出來進(jìn)行干涉，并不是要違背市場規(guī)律，為了保持金融穩(wěn)定而出來救市，這實(shí)際上是在繼續(xù)維持房地產(chǎn)的“暴利”。我們很多國內(nèi)的學(xué)者，對(duì)于所謂的政府救市行為本身的經(jīng)濟(jì)意義是不懂的，認(rèn)為政府救市就是干涉市場化，干涉市場運(yùn)作。但是，目前許多經(jīng)濟(jì)問題并不是市場行為所產(chǎn)生的后果，而恰恰是過多的非市場化的手段在操縱所致。政府宏觀調(diào)控的行為，應(yīng)該是在尊重房地產(chǎn)自身的市場規(guī)律的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)控，打擊市場操縱與不合理的維護(hù)市場法則的正常運(yùn)行，逐步讓房地產(chǎn)市場回復(fù)到自身應(yīng)有的市場規(guī)律上來。市場要由政府經(jīng)過多年細(xì)心培育，精心構(gòu)建才能形成市場。

據(jù)周年茂介紹，香港華業(yè)（控股）有限公司目前在香港和大陸的地產(chǎn)投資將近15億港元，他認(rèn)為大陸地產(chǎn)市場起碼還有一年的觀望調(diào)整時(shí)期。周主席說：“由于我們公司長期實(shí)行房地產(chǎn)科學(xué)合理的投資風(fēng)險(xiǎn)控制，所以公司資金周轉(zhuǎn)能夠應(yīng)對(duì)目前的市場狀況。現(xiàn)在大陸許多房地產(chǎn)商出現(xiàn)危機(jī)，是由于他們在市場增長期投資風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)薄弱，投資過度膨脹造成的。”

（中國日?qǐng)?bào)記者  胡美東 實(shí)習(xí)記者  李輝）