中國日報網消息：營業稅“2改5”以后，到底如何征收稅費的細則成了市民最關注的問題。本市各家中介公司都表示，既然5年的門檻已定，更多買家開始關注5年內的二手房營業稅到底是按房款的全額征收還是按升值部分的差額征收。

自2005年以來，營業稅政策經歷了四次國家宏觀調控，以及天津市的一次“全額變差額”的調整。此次政策調整后到底是恢復到2006年的征收標準還是繼續沿用2008年的政策，跟購房者的利益關系最為直接。

差額征收營業稅的政策是2008年10月誕生的，當時“津八條”中提出“對個人購買不足5年的存量普通住房上市轉讓的，由按轉讓價款全額征收營業稅調整為按轉讓價款減去原購買房屋價款后的余額征收營業稅。”隨后12月國家出臺了營業稅征收年限“5轉2”的調整，因此自2009年1月1日起，本市營業稅按照普通住宅“2年以內差額、2年以上免征”進行征收。

此次國務院常務會議提出將征免時限做出調整，而調整后政策將與2008年10月執行相同還是直接恢復至2006年同期水平則成為了各方關注的焦點所在。

雖然說營業稅的征收對象是房主，但“羊毛出在羊身上”的道理卻已經是二手房市場的公開規則。既然營業稅最終還要購房者來買單，那么到底營業稅按照房款的全額還是升值差額征收，對于購房者來說，就意味著置業成本要有數萬元的差價。

以一套3年前40萬元購入的普通住宅現70萬元轉讓為例，按照其30萬元差額征稅還是按照70萬元成交價納稅，兩者差價已經超過2.2萬元。

這樣一來，其稅費成本在購房總成本中的比例則由繳納差額時的5.2%上升至8%，對于購房者來說購買負擔再次加重。

我愛我家有關負責人認為，明年營業稅“2改5”已成定局，購房成本已然提升，若政策恢復至2006年的水平，那么對于購買普通住宅的購房者來說，其購房成本將再次提高，購房信心將受到一定程度的打擊。面對高企的房價“5年內普通住宅的差額征收”也許成為了購房者唯一的期待，然而無論猜測如何，答案終將揭曉。

以3年前40萬元購入、現70萬元轉讓的普通住宅為例

差額營業稅 （70萬元-40萬元）5.55%=16650元

全額營業稅 70萬元5.55%=38850元（完）

來源：每日新報 編輯：肖亭