房地產服務商第一太平戴維斯物業顧問（廣州）有限公司今天發布2010年廣州房產市場展望。

關于甲級寫字樓市場，該公司中國南區市場調研及項目開發部助理董事陳松吟表示，今年廣州預計新增供應量約 730,000 平方米，為過去五年年均供應量的3倍。隨著全球經濟的逐步復蘇，以及本地經濟的回穩，跨國及本地企業的辦公物業租賃面積和租金預算都將有所回升，全市甲級寫字樓租賃市場需求也將相應得到恢復。盡管市場需求將有所回升，但預計仍難以抵消大量新增供應集中入市對租金和入駐率的下行影響，預計全市租金和入駐率將有所下降。

在住宅租賃市場，服務式公寓市場將迎來新的供應高峰，預計市場將有四個新項目，約850套新增供應入市。隨著全球經濟的逐漸復蘇，預計來自跨國企業的外籍員工住宿需求將得到逐步恢復。盡管市場需求量將得到逐步恢復，但與新增供應量相比仍有較大差距，因此，預計2010年的服務式公寓市場入住率和租金將承受較大的下行風險。由于需求的相對穩定和供應的持續缺乏，預計高端別墅租賃市場仍將維持相對穩定的租金和入住率水平。

至于零售商業市場，隨著本地經濟的回穩，消費者信心和消費力將得到進一步的提高。今年將有約630,000平方米購物中心入市，為過去五年年均供應量的3.5倍。由于市場存量供應已處于相對成熟的運營狀態，預計現有租戶和租金水平將在一段時期內保持相對穩定狀態，而新增物業在投入前期將承受較大的租金壓力和招商壓力。

來源：中國日報廣東記者站 編輯：寧波