中國日報網消息：昨天，國新辦就促進房地產市場平穩健康發展等調控政策召開了新聞發布會。事實上，近一個月以內，國務院及各部委辦局就“過熱”的房地產市場已經連下“5道金牌”，而昨天的發布會上就閑置土地的清查、保障房的建設等諸多方面做了通報。在這些問題上，南京情況又是如何呢？

南京已著手清查閑置土地

[北京原聲]

國土資源部副部長贠小蘇在發布會上介紹，截至2009年底，全國房地產開發企業手中已經擁有近300萬畝的土地，可以說已供土地保證今后兩三年房地產開發用地是沒有問題的。

同時贠小蘇明確表示，截至2009年底，全國仍然約有一萬公頃閑置土地，目前正在安排清查處理，要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。

[南京呼應]

南京市國土局相關負責人在接受快報采訪時透露說，目前南京已經出讓的未開發存量土地（含閑置的）大約在1000萬平方米以上，按照現有的市場需求，應該可以滿足未來2—3年的需求。至于閑置土地的比例有多大、真正是開發商“惡性囤地”的案例多不多等關注度較高的問題，他表示“正在進一步清查之中，會適時對外公布”。

經適房配建“公共租賃房”

[北京原聲]

昨天國新辦的新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，實現此次房地產市場調控的目標，有三件事情最為重要：一是增加供給，對于房價較高、上漲比較快的地方，在增加普通商品住房的同時，要增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房等帶有政策和保障性質的住房；二是合理引導投資消費，抑制投資和投機性購房；三是加快保障性住房的建設。

[南京呼應]

之前，南京市政府已經明確今年將開建650萬平方米保障房（600萬平方米經適房、50萬平方米中低價房）。昨天，南京市房改辦透露說，今年南京的保障房建設模式將由以往的“拆遷安置區”改成“城市住宅大型社區”，目的是提升保障房小區的綜合配套功能。

官方知情人士透露說，南京市政府已確定了6個地塊，分別建造6個保障房項目，總建設用地5.92平方公里，將提供至少6萬套的保障性住房，并擬定“在經適房小區里面配建中低價商品房、公共租賃房等”，比例約在20%—30%之間，以實現不同階層收入群體的融合居住。

>>即時聲音

南京專家猛批國土部 “缺乏常識”——

“土地不是夠了，而是遠遠不夠！”

此次一系列的調控政策能否起到預期效果？南京的樓市專家并不看好。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝觀點就表現得極其“犀利”。

國土資源部副部長贠小蘇在昨天的新聞發布會上介紹，有1萬公頃的閑置土地，政府原因造成的土地閑置比例達到54%；現在全國的開發商擁有300萬畝的開發土地，足夠2—3年開發。對這種說法，張輝覺得“太缺乏常識了”。

“土地的平均開發周期正常就在3年時間左右，300萬畝土地也僅僅是一個正常的土地儲備量而已。”張輝說，房地產開發企業從拿地到開發需要2年的時間，拿到地之后，基本上都是為兩三年以后考慮的，這樣來看，恰恰說明“當前的土地儲備不是過多，反而是過少了！”

他進一步解釋：“如果土地足夠開發的話，開發商為什么還要去高價搶地？”同時，54%比例的閑置土地由政府原因造成，也恰恰說明“現在土地市場供應的嚴重不足，責任不在于開發商”。

張輝認為，現在政策的調控思路是“增加普通住房和保障房供應，讓中低收入階層買得起房子。可高檔房是放手不管的”。“問題來了，市場的總供應量是否增加呢？房地產市場總的供求矛盾才是主要矛盾，主要矛盾不解決，普通住房和保障房增加了，高檔房必然會減少。”張輝說，由此導致的后果是高檔房房價更高，普通住房也會在高檔房的牽引下供不應求、房價繼續沖高。

因此張輝認為，光靠增加供給抑制高房價，有點牽強。（尹曉波）

相關新聞

當前樓市成交量相比去年“打6折”

在“連珠炮”的房產調控政策面前，南京的樓市瘋狂已經遭遇了“阻擊”。“南京網上房地產”官方數據顯示，今年1月1日—13日，全市商品住房成交僅1394套、二手住房3462套，日均賣房373套。

去年一年，商品住房、二手住房平均每天都在600套左右，眼下樓市已經“打了6折”。安居客網站相關人士說，這說明政策預期已經初步見效了，今年的房地產市場與去年相比，確實有點冷了，這是連續出臺政策導致買房人觀望所致。

“現在二手房成交價格已經有了止漲的趨勢。”南京安格佳房產經紀有限公司副總經理朱一東說，很多買房人對市場預期已經下降，要指望今年樓市也和2009年那樣瘋狂，幾乎是不可能的事。

“樓市有點類似于2007年那樣，遭遇了不間斷的一輪又一輪的調控。”南京河西一家開發公司營銷總監心生疑竇：這樣下去，肯定會打擊開發商和購房者的心理。

背景鏈接

近期樓市5次調控

■2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年。

■2009年12月14日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善型購房需求。

■2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。

■2009年12月17日，國家五部委通知：開發商拿地首付至少50%以上。

■2010年1月10日，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

來源：現代快報 編輯：馬原