資金來源

328米——目前，中國的土地上超過這個高度的大廈只有7座，全世界也僅有14座。

曾經(jīng)有村民建議，要建就建個全國第一高樓。吳仁寶不同意這種做法，一則出于資金的考慮，二則不符合他的處世哲學(xué)。他說：“我一向主張，華西村既不大好，又不小好，一年更比一年好。”

“最初計劃主樓建50層，在2011年為華西建村50年獻(xiàn)禮，后來考慮到去年是建國60周年，改成了60層。”華西建設(shè)公司副總經(jīng)理郭定安說。

建造一座328米高的摩天大樓，資金是首要問題。做事向來求穩(wěn)的吳仁寶，不準(zhǔn)備用銀行一分錢。

“25個億的投入，相對目前華西村的經(jīng)濟(jì)實力，不是一件困難的事情，2008年，華西村的凈利潤就已經(jīng)達(dá)到35億元。”吳仁寶說，所謂凈利潤，就是繳了稅，給村民發(fā)了錢之后剩下來的可用資金。

吳仁寶最初考慮由村委會出資，后來為了分解風(fēng)險，也為了讓村民享受到高樓盈利后的分紅，吳仁寶提出“村民集資建設(shè)”的構(gòu)想：按照擁有資產(chǎn)的情況，200個在華西村最富有的村民，每人出資1000萬，成為摩天樓的業(yè)主和股東。

對于華西村的村民而言，1000萬并不是一個巨大的數(shù)字。他們可以繳納現(xiàn)金，也可以將自己在華西集團(tuán)的股金，直接轉(zhuǎn)為摩天樓的建設(shè)資金。

“村民們都很積極，爭著要加入。”吳仁寶說，有些沒有入選的人，后來還找過他說情。

負(fù)責(zé)工程建設(shè)的郭定安說，到目前為止，資金已全部到賬，按期完工沒有任何問題。

郭定安認(rèn)為，對于一幢328米、裝修豪華的摩天樓，25億的投資并不算多。“在別的地方，至少30個億。”

郭定安說，之所以能節(jié)省成本有兩方面原因，一是土地是本村的集體用地，每畝的出讓價格僅為20萬元。二是30%以上的材料都由華西自己的企業(yè)，以接近成本的價格提供。

“說是25個億的投資，其實很多是我們自己的企業(yè)賺的。”華西村副書記孫海燕說。

增地計劃

“增地空中新農(nóng)村”，這是吳仁寶給摩天樓取的名字，聽起來有點(diǎn)拗口，但它顯示了吳仁寶的政治智慧——打著節(jié)約利用土地和新農(nóng)村建設(shè)的旗幟，更易贏得官方的支持。

“空中華西村”選址在華西中心村西南角，占地50余畝。這里是華西最早的工業(yè)區(qū)舊址，在建樓之前已經(jīng)完成搬遷。華西村提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這個74層的摩天大樓為華西村節(jié)省了近400畝土地，相當(dāng)于十分之三個華西村。

全國聞名的華西村，土地面積只有0.96平方公里。到目前為止，煉鋼、紡織等產(chǎn)業(yè)，仍然是華西村最重要的收入來源。人口增加帶來的住宅面積需求和第二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需要的廠房，都使土地成為華西村發(fā)展的約束力。

吳仁寶通過各種努力，為華西村的發(fā)展尋找更多可利用的土地資源。從2001年開始，根據(jù)江陰市的政策，通過土地流轉(zhuǎn)，華西村陸續(xù)和周邊13個行政村置換了土地，聯(lián)合組成“大華西”。原來的華西村被稱為中心村，新合并進(jìn)來的村子被稱為周邊村，土地面積增加到35平方公里，人口從原來的近2000人增加到3.5萬人。完成土地流轉(zhuǎn)后，華西村獲得了更大的發(fā)展空間。

整個“大華西”，被“一山一河”分隔成三個功能區(qū)。龍砂山以北是農(nóng)業(yè)區(qū)，張家港河以南是工業(yè)區(qū)，中間是生活區(qū)。

吳仁寶說，為了解決土地給發(fā)展帶來的約束，華西村想了很多辦法，包括到外面去買地。但他認(rèn)為，那樣離華西村的地氣太遠(yuǎn)了。而向高空發(fā)展的摩天大樓，讓華西的“增地計劃”獲得了一種新的可能。

摩天樓效應(yīng)

華西村建造摩天大樓的消息傳開之后，在深交所上市的“華西村”股票的股價一路攀升，還有股民專門打電話，詢問摩天大樓的建造情況。

孫海燕認(rèn)為，還有一些好處將在未來顯現(xiàn)，比如，摩天樓建成后，將為華西村村民提供更多的就業(yè)機(jī)會。

未來，摩天大樓的產(chǎn)權(quán)將歸屬200個出資人業(yè)主。他們將組建專門的管理委員會，聘請專業(yè)的酒店管理機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供貴賓級服務(wù)。

除了出資的200個人可以免費(fèi)得到一套五星級公寓房外，其他房間也將對外出售或者作為賓館客房使用，“有錢的人都可以來買。”

除了這些可以預(yù)期的回報，摩天大樓的符號意義和由此產(chǎn)生的“名片”效應(yīng)，對于圖謀加大力度發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的華西村而言，意義重大。

在對摩天樓未來盈利模式的考慮里，游客參觀收入是最重要的一部分。華西村旅游公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前每年到華西村旅游的人數(shù)，保底數(shù)字是200萬人次。正常的旅游時節(jié)，旅游景點(diǎn)華西金塔的觀光層，總是擠滿了客人，觀光農(nóng)業(yè)的溫室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的時候，吳仁寶一天要在民族宮做六場報告。

這樣的景象，讓吳仁寶和投資的200個股東，對摩天樓未來的盈利前景非常樂觀。

出乎吳仁寶預(yù)料的是，目前，已經(jīng)有一些國外的知名企業(yè)主動上門，希望把辦事處設(shè)在華西村的摩天大樓里。

“這帶來的不僅僅是租金，還有國際化的視野和先進(jìn)的經(jīng)驗，對華西村而言，這些東西更重要。”孫海燕說。

吳仁寶對這幢摩天樓的期待還要更多。他說：“建這個樓的重要目的，就是要縮短城鄉(xiāng)差距，提高村民的素質(zhì)。以前說城鎮(zhèn)化，就是農(nóng)民到城市里，華西村要反其道行之，不僅要建高樓大廈，還要讓城市里的人到農(nóng)村來消費(fèi)。”

周邊村的抱怨

伴隨著良好預(yù)期而來的，是質(zhì)疑聲。有人認(rèn)為吳仁寶的想法不切實際，是在搞“面子工程”。對此，吳仁寶用一貫的處世哲學(xué)應(yīng)對，他說：“當(dāng)初我建南苑賓館，有人說吳仁寶吹牛，不會有人來住，后來不夠住，我又建金塔，也有人反對，說我超前，你看看現(xiàn)在！那些看不起農(nóng)民，認(rèn)為高樓只能建在城市里的人，我看要解放思想！”

真正引起吳仁寶關(guān)注的，是來自于周邊村村民的議論。他沒想到，這幢摩天樓的建設(shè)，成為“大華西”中心村和周邊村微妙矛盾的導(dǎo)火索。

已經(jīng)把自己稱為“華西人”的周邊村的村民，心里隱約有一種不滿。“花這么多錢建高樓，為什么不多建些別墅給我們住？”

記者走訪的一些周邊村村民表示，雖然并村后華西村表示會優(yōu)先安排他們工作，但他們并沒有像中心村村民一樣，確保每人都能分配到工作。而且，他們不像中心村村民一樣享受巨額的股金分紅，因此，他們的收入水平并沒有得到很大改善。

由華西村統(tǒng)一建設(shè)的別墅，每平方米950元，一套200多平方米的房子，至少要20萬元。對于沒有固定工作、每年只有1萬元收入的部分周邊村村民而言，確實難以承受。因此，看著每天都在增高的華西村摩天大樓，他們內(nèi)心顯得不平衡。