中國日報網(wǎng)消息：去年以來，青島房價一路高漲，新房一年每平方米漲了2000多元，四方、市北區(qū)的房子也在向萬元邁進(jìn)。而各大樓盤推出的100平方米左右新房總價大約都在100萬元上下，這對剛創(chuàng)業(yè)的年輕人來說，是一個天文數(shù)字。1月4日，記者采訪了解到，島城針對年輕人的純小戶型樓盤新海園優(yōu)盤將于今年3月份正式開盤。該樓盤共310套房源，均為45平方米左右的套一房子，可以說是島城第一座名副其實的“蝸居”。

A 全是套一小戶型，專為年輕人打造

1月4日上午，在青山路附近的新海園優(yōu)盤接待中心，記者看到3棟8層的小高層早已修建完工。據(jù)了解，新海園優(yōu)盤公寓樓項目位于李滄區(qū)青山路610號、614號、616號，百通花園南側(cè)，福林苑小區(qū)東北側(cè)。規(guī)劃建筑面積約17000平方米，由3棟8層帶電梯的小高層建筑組成，共有房源310套。“310套房源中，每套房子的面積大多在45平方米左右。小點的還有三十幾平方米的。”新海園優(yōu)盤的銷售主管謝芳告訴記者，“樓盤所有的房子都是套一小戶型。主要面向單身的或者剛結(jié)婚的年輕人。”

通過樣板間，記者看到沙發(fā)、電視機(jī)、床鋪等家具擺得都很緊湊，單身或者剛結(jié)婚的年輕人住還是很方便的。“戶型主要是45平方米的，大約有200多套。8層樓都有電梯，而且緊鄰百通花園，附近交通便利，以后地鐵還會經(jīng)過。”謝芳說道，“專門推出套一的小戶型還是很受年輕人歡迎的，畢竟總價很低，才三十幾萬，現(xiàn)在已經(jīng)有一半左右的房源訂出去了。”

B 每平米7000多元，小戶型第一次成為主角

島城知名房地產(chǎn)專家龍江說，“其實小戶型房子以前青島就有很多。按照以往，各大樓盤在設(shè)計戶型時，主要以100平方米左右的中大戶型為主，小戶型都是配角，開發(fā)的少，而且位置并不好，數(shù)量也少。年輕人可選擇的余地不大。像新海園優(yōu)盤這樣全是小戶型的樓盤在青島還是第一家，小戶型第一次成為主角。”

記者看到，現(xiàn)在很多樓盤也都有小戶型，但房源很少，只是開發(fā)商宣傳的“噱頭”。像嶗山區(qū)的櫻海園公寓、城建竹韻山色、城陽區(qū)的萬科魅力之城、都霖馨苑等樓盤也都推出了50平方米左右的小戶型，但房源都很少。“很多樓盤開發(fā)小戶型也是無奈之舉，設(shè)計完大戶型后還剩下點面積，只好開發(fā)小戶型了。”龍江說道。

據(jù)了解，開發(fā)小戶型受限制因素很多，總價雖然低，但每平方米的價格并不低。謝芳告訴記者，新海園優(yōu)盤預(yù)計今年3月份開盤，每平方米價格在7000元左右。現(xiàn)在新海園優(yōu)盤附近的幾家樓盤價格已經(jīng)達(dá)到了8000元/平方米。像偉東幸福之城、綠城理想之城、百通尚風(fēng)尚水都超過了8000元/平方米。

隨著島城第一座純小戶型樓盤的誕生，是否意味著小戶型時代到帶來？龍江表示，“早在幾年前，國家就強(qiáng)調(diào)發(fā)展90平方米以下的中小戶型。總的來說，年輕人是買房的主力軍，之前島城樓市新房的市場供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)偏差，供應(yīng)畸形。一些中低收入的年輕人還是追捧總價低的小戶型新房。可以說，小戶型樓盤彌補(bǔ)市場空白，發(fā)展?jié)摿艽蟆！?/p>

C 還可以參加抽獎，有機(jī)會免費試住3個月

據(jù)了解，新海園優(yōu)盤早已公開招募VIP會員。第一階段為2009年12月12日至2010年1月8日，交5萬元誠意金享受6萬元房款優(yōu)惠，享有優(yōu)先選房權(quán)；第二階段為2010年1月9日至解籌日，交5萬元誠意金享受5.5萬元優(yōu)惠。另外活動期間，從訂房日起至解籌日止，會員將有機(jī)會再享30元/天日增金，日增金可抵房款。

陳路告訴記者，聽說新海園有免費入住活動。“小戶型住起來可能很擁擠，試住倒是很好。”記者了解到，近日，新海園優(yōu)盤推出“新年免費住新房”的活動，對于最終試住人選，將會在1月10日優(yōu)盤售樓處以抽獎的方式確認(rèn)，活動的當(dāng)天將會以現(xiàn)場許愿、圣誕樹抽獎為主。一等獎1名免費試住3個月，二等獎5名各獎價值300元的精美禮品，三等獎10名為價值100元的精美禮品。

之前萬達(dá) 39克拉也曾推出小戶型公寓，記者采訪得知萬達(dá)39克拉的公寓是商用公寓，并不適合居住，而且購買的市民大多用來投資。“畢竟套一的房子總價低，對外出租一個月1000元左右，也挺合算。不過認(rèn)購主要還是年輕人。另外，小戶型房子都有產(chǎn)權(quán)。”謝芳說道。

來源：中國網(wǎng) 編輯：鄧京荊