許仰東：“長三角有幾個大的企業(yè)，也在關(guān)注島內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)，也想登入島內(nèi)市場開發(fā)。”

許仰東，研究房地產(chǎn)多年，10年前開始從事地產(chǎn)營銷，近年來每年都有幾十次來到海南。而此次來到三亞，是受上海和浙江幾家地產(chǎn)集團的委托，來考察土地。

記者：“現(xiàn)在還有地嗎？”

許仰東：“應該說還是蠻大的，因為海南島的用地，特別是三亞、海口的用地，它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣，它只要有資源、有環(huán)境就可以開發(fā)，購房者對離開城市距離沒什么要求，所以我覺得海南島，包括三亞，未來的一級土地市場和二級土地市場，都存在比較大的機會和容量和空間。”

許仰東告訴我們，雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是卻沒有影響到投資者進入海南的沖動。

許仰東：“應該說熱情大于恐懼目前，什么原因呢？因為從這幾年來，一線城市，特別是主要開發(fā)城市的土地市場管理非常嚴格，那這樣的情況下，很多發(fā)展商是無地可以開發(fā)，原材料非常緊缺，這種情況下，他們只能離開這個地方，去尋找一些新的發(fā)展機會的。”

許仰東：“而我們講除了海南島是帶有全國性以外，沒有一個地方是帶有共識，就是大家可以接受它的。所以我們可以發(fā)現(xiàn)從浙江企業(yè)家開始，到上海的企業(yè)家，甚至現(xiàn)在到東北的，到山東的，到西北的企業(yè)家，進入這樣一個島內(nèi)以外，實際上整個中國的地產(chǎn)企業(yè)都來關(guān)注它。”

雖然在幫著開發(fā)商大張旗鼓地找地，但許仰東告訴我們他個人對于在目前在海南買房卻是持保守的態(tài)度。

記者：“在現(xiàn)在這個時間點上，您還打算再買房子嗎？”

許仰東：“暫時不考慮，暫時不考慮。”

記者：“為什么？”

許仰東：“因為我覺得什么呢？就是目前在海南地產(chǎn)市場的價格，從長期來看還是存在很大機會的，但是這一個多月時間發(fā)生變化是非常極端的。”

我們看到，2009年12月三亞商品房簽約均價為15857.44元/平方米，環(huán)比11月的12844元/平方米上漲23.46%，創(chuàng)下單月三亞商品房銷售均價歷史新高。而到了2010年1月，三亞商品房簽約均價再次被刷新，超過了22000元/平方米，一個月里上漲達到了40％多。對于海南地產(chǎn)的這種極端變化，許仰東用了一種特殊的說法來形容他的感受。

許仰東：“用超市購買的方式進入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是不夸張的講。”

記者：“超市購買？”

許仰東：“就是超市的購買方式進入地產(chǎn)方式。”

記者：“什么意思？”

許仰東：“就說我們買包煙，不去關(guān)心它的價格，就是我要去用它，所以去買它，已經(jīng)是這樣的觀念。地產(chǎn)是一個家庭的或者講大的投資品，但是它的批零和購買方式，已經(jīng)變成了日用品的方式在做，這是不正常的，這是不正常的。”

許仰東：“最近我采樣了幾個江蘇和上海的幾個購房者，這不是個別現(xiàn)象，就到了這個案場以后，他也不清楚這個誰開發(fā)的，產(chǎn)品類型、要求、物業(yè)管理費用都不知道，就知道有房我就買，價格也不談。……”

許仰東：“所以我們可以看到，從這個點上可以看到，整個現(xiàn)在目前三亞和海口，特別是海南島這個購房現(xiàn)象，是有短期盲目性的，或者帶有比較強烈的投資意識和投機意識的這樣一批群體。”

在來海南的購房者中，我們認識了小禾，他來自溫州，到海南一個星期，已經(jīng)買了五套房，他卻告訴我們，海南房價短期內(nèi)急劇飆升不僅僅是買房需求旺盛這么簡單。

男：“房價上漲有點，好象有點炒作太厲害了。”

記者：“怎么這么說呢？”

男：“我覺得讓我最大感觸，就是我去一個樓盤，他們操作，操作這塊是他們老總在操作，每天放出的房源非常少，兩套，每天兩套、三套、五套的放，然后呢他們每天是三、五天提一個價格……”

小禾給我們講述了他親身經(jīng)歷的一次漲價。

男：“就前兩天吧，就是頭一天過去，房價是400萬，是55平方，然后第二天早上過去，當天晚上也打電話給他說了，這個東西要了，這個房子要了，然后第二天早說過去的時候他說500萬。”

記者：“一天就漲了一百萬？”

男：“一個晚上，這也就是一個平方漲了兩萬，兩萬，差不多兩萬了。這個樓盤甚至什么都沒蓋，就是一個空地，讓你看到就是一塊，這個地是我的。”

記者：“他怎么給你解釋說這一個晚上就能漲一百萬？”

男：“他說就是老總的一個決策。”

是不是真的像小禾所說的那樣，海南開發(fā)商正在捂盤惜售、操控房價呢？我們在采訪中記錄下了這樣的場景。

記者：“我問一下現(xiàn)在多少錢一平米？”

銷售小姐：“現(xiàn)在我們根本沒有價格表，差不多三亞市的房價都在兩萬以上了。”

記者：“我說這個樓盤賣到多少錢一平米？”

銷售小姐：“現(xiàn)在可能2.2萬左右。”

記者：“2.2萬。”

銷售小姐：“因為我們現(xiàn)在都沒有價格表，價格表，房子賣完了，價格表就收回去了。

記者：“全賣完了嗎？一套都沒有？”

銷售小姐：“沒有。”