本地居民

房價太高結不成婚

“在外面辛苦了四五年，原本打算這段時間買房，過完年就結婚，哪想到房價在一夜之間就漲了近一倍，完全令人猝不及防！”記者1月31日在海口市一家中介門店內見到海南當地人林雪峰，他來自海口鄰縣瓊海一個小鎮，和女朋友青梅竹馬，兩人在2010年里最大的心愿便是能在海口買一套屬于自己的房子，然后搬進新家結婚定居。“房子真的買不起，夢想破滅了。”林雪峰語調有些煩悶：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠買房賺錢，就是漲再多也是自己住著，但現在后悔已經來不及了，實在不行恐怕只能回老家去。”

30多歲的王進寧在海口開出租車，2000多元的月收入在當地算中上，盡管兒子才剛上初中，但他卻已經開始為兒子未來結婚、購房操上了心。“就算以后再也不漲了，按照目前價格，辛苦一輩子也買不起一套房子。”王進寧告訴記者，他已做好了最壞打算：“再奮斗十幾年，供兒子讀書完，結婚時也不用買房了，就住我現在的老房子。我鄉下的父母老了還要接過來住，到時候真是四世同堂了。”

王進寧載著記者來到一月份剛開盤的寶安濱海豪庭，售樓工作人員熱情地邀請他進去看看，他直擺手：“太貴了，看都不敢看。”此時的濱海豪庭起價為1.7萬元。

有著類似憂慮的遠遠不止林雪峰王進寧等個別人，記者在海南走訪了解到，相當多的當地人因為房價的猛漲而不得不將此前對于未來的美好憧憬束之高閣，而讓他們難以接受的是，夢想與現實之間的這一戲劇性轉化僅僅經歷了一個月時間。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區萬元以下的二手房已經很難找到，最昂貴的海景別墅已經達到了6萬～8萬元/平方米。

與瘋狂的房價相比，海南當地人的收入宛如“杯水車薪”。根據國家統計局三亞調查隊在2009年發布的《前三季度三亞市城鎮居民收支狀況分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應當不超過1.6萬元，還買不到三亞市區一平方米的住房。

專家

有樓盤空置率超過9成

2月1日午后，記者從海口市中心登上海甸島時經過世紀大橋，遠遠望見大橋支柱直插云霄，而遠處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經歷一場夢幻般的泡沫？

在海口秀英區的海甸島上，高端樓盤數不勝數，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環繞一周，卻發現這個號稱“擁有絕世稀缺資源的品質生活大區”周圍鮮有居民出入。

三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤時也意外發現，盡管現在是冬天的旅游旺季，但相當多的樓盤鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”記者在當地的一位熟人解釋說。“有人買沒人住是海南尤其是三亞房地產的特有現象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’。”

“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(海南)改革發展研究院海南所所長夏峰在接受《每日經濟新聞》專訪時表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經成為房地產的隱憂。據夏峰介紹，“三亞部分小區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

三亞的房地產市場有著海南風向標的地位。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產開發企業約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

“目前海南樓市進入了新一輪開發高潮，盡管尚未出現整體性的嚴重泡沫，但個別區域和樓盤已經顯現出了‘小泡沫’。”夏峰不無擔憂地表示，如果海南再次出現房地產泡沫，對整個海南經濟將是沉重打擊。

令人擔憂的是，海南房地產市場新一輪“狂潮般”的開發絲毫沒有停下來的跡象，正繼續上演著瘋狂。記者在從海口乘車前往三亞的沿海高速路上觀察到，路邊不時會有大型機器設備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數來，正在開發的休閑地產大盤便超過20個。而據了解，這些項目的總投資額超過1000億元。