資料照片

中國日報網消息：“去年12月份的時候，我一天能接待10多個客戶，可最近一天也就接待兩三個?！?1世紀不動產北京安信瑞德加盟店紫芳園的經紀人小劉向記者抱怨。記者調查發現，不光是北京，上海、深圳等多個城市的房價都出現了滯漲，甚至負增長。

分析人士指出，一系列房地產調控政策陸續出臺，再加上各地召開地方“兩會”，房地產首當其沖成為調控的主要對象。

1月10日，國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房價，被稱為“國11條”。隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回；國土資源部又提出了清理整頓“小產權房”的要求。

部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產監測的9個城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達到8成左右；京、滬兩地成交環比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

記者了解到，繼北京亦莊區域二手房成交均價出現負增長之后，類似的情況已傳染到北京更多的區域。另據亞豪機構調查顯示，1月開盤的項目中有多個項目出現了價格停止上漲的現象。

21世紀不動產上海區域數據監測中心對門店的調查顯示，買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負責人介紹，1月份以來，手上有多套房源的投資客，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。

深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為，現在已出的調控政策對市場產生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施。

21世紀不動產分析師孟奇告訴記者，如果北京二手房市場按照現在的情況繼續下去，價格下滑將不可避免，從而帶動新房房價下滑。

不過，他強調還要看兩個關鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產土地被收回事件已經給市場一個信號，逼著開發商加快土地開發速度，增加市場供應量。另外，今年的貨幣政策是繼續寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向?！皬哪壳暗那闆r看，趨緊的可能性會更大些?！泵掀嬲f。

亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者采訪時說，“雖然未來樓市走勢難以界定，但有一點可以肯定，就是2010年將會是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演?！?/p>

調控政策連加碼 多個城市房價松動

一路高歌猛進的房價正在顯露疲態，記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發現，在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量出現了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了松動，部分區域甚至出現了負增長。專家認為，調控政策的不斷加碼將使樓市調整“大戲”提前上演。

聚焦1、調控政策密集出臺

2009年樓市的熱度超乎尋常，尤其是像北京、上海這樣的一線大城市，火爆程度令人驚奇，快速上漲的房價、大量的投機性消費，引發了關于樓市泡沫的爭論，也引起了政府的高度關注。

去年末，政府調控力度明顯加大，“國四條”之后，新一輪政策調控拉開了序幕，有關土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的政策紛紛登場。

2010年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態勢。1月10日，房地產市場迎來了國家對其調控的最強音——國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房價，被稱為“國11條”。

隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點，此舉標志著金融監管力度明顯加強，分析人士指出，此次收緊銀根與流動性過剩、房地產市場過熱不無關系。

繼央行上調存款準備金率之后，有關房貸優惠的政策成為了人們關注的熱點，政府再次明確，二套房貸實現無差別的首付四成的政策。近日，中行已經停止了個人房貸7折優惠的政策。這也充分顯示了銀行系統對房地產信貸政策的嚴格監管。

此外，市場監管力度明顯加強。打擊囤地、嚴控開發企業拿地資格、打擊捂盤惜售等相關細節不斷出臺且執行力度明顯加強。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回，開發商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小產權房”的要求，相關的監控力度明顯加強。

亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者采訪時說，在“國四條”出臺之后，政府已經明確了調控思路。即加大中低價商品房供應、加強市場監控力度、嚴厲打擊投機行為，大力增加保障性住房建設供應，這幾項核心內容直接對應當前樓市過熱的現狀。政府這樣的調控思路，是非常明確和清晰的。從后續出臺的具體政策來看，均是圍繞這四個核心內容來展開的，調控的力度在不斷加大。

業內人士指出，隨著各地方有關樓市調控政策的陸續出臺，將形成從中央到地方的立體調控體系，這將對持續“高燒”的樓市起到立竿見影的退燒作用。