仿佛一夜間，公司多年的“包袱”變成了“金子”，這是海南椰島董事長張春昌當下最真切的感覺。

在海南房地產業蕭條的10多年間，海南椰島手中的土地資源成了壓在張春昌心頭的一塊重石，但就在2010年的1個多月時間里，重石變成了真金。

海南國際旅游島規劃1月初公布以來，海南房價以一天一個價的火箭速度“升空”。春節后，海口、三亞等地的樓盤成交量出現不同程度的回落，但房價仍在高位運行。“我們在海口并沒有感覺到媒體所說的投資者出貨潮。”2月23日，在海口某金融機構工作的李哲(化名)表示，他的一些朋友春節期間去探訪了不少樓盤，發現價格均未出現任何松動，開發商捂盤現象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打聽投資機會，已經投資的朋友還沒有出貨的打算。

面對這場始料未及的房價巨變，不少海南人懵了。他們發現，即便海南房地產從短線投機轉入長線投資階段，此前的低房價時代也可能永遠一去不復返。居高不下的房價、越來越多的島外富人以及物價上漲壓力，讓他們陷入了“島富民窮”的憂慮之中。在這輪房價暴漲中獲益的部分企業也發現，他們下一步的投資成本被大幅拉高，一些項目不得不進行調整甚至暫緩。

國際旅游島到底將給海南帶來什么？一些人認為，它將終結島內的“桃花源”時代；也有一些人相信，數年一輪回的財富大門會再次開啟。無論是歡欣還是抗拒，海南的命運已經發生改變，但橫亙在海南人面前的會有很多道坎，第一個坎或許就是房地產問題。

瘋狂過后 樓市滯脹股價調整

在此輪瘋狂的海南投資熱潮中，樓市股市聯袂上漲，春節過后，海南樓市終于歇了一口氣，但高燒依舊，股市海南板塊也開始調整，但仍有資金看好。

春節過后，瘋狂的海南樓市終于歇了一口氣，但依然高燒。

三亞，克拉碼頭、三亞海居、財富海灣公館等樓盤均推出了折扣優惠，一些樓盤還取消了此前一次性全款購房的規定，房源也比較充足，成交量相比深圳等城市依然可觀。2月19日，“2010中國·海南國際旅游地產文化節”在三亞市大東海廣場落幕。據主辦方統計，從大年初一到初六，文化節現場售房206套，成交金額共計2.633億元；現場登記意向購房1312套，合計金額超過15億元；并有萬余人次赴參展樓盤項目現場看房。

海口，不少樓盤價格依然堅挺，但房源有所增加。2月24日，“蔚藍·海語印象”樓盤銷售人員介紹，他們還有49平米到190多平米的戶型可供選擇。而在2月4日中國證券報記者實地探訪時，該樓盤僅有幾套大戶型出售。“現在是房源最充足的時候。”該銷售人員稱，該放的盤都放出來了，不過價錢一分沒降。“我們只剩下不多的在賣，開發商不缺錢，所以以后不會推出優惠措施。”她還認為，那些打折的三亞樓盤均價都在七八萬每平方米，而且折扣很低，價格依然堅挺。

“我們不會降價，如果你要買就到現場來看房。”碧水名城等樓盤銷售人員表示，現在只剩下300平米的躍層，每套300萬元，該價格和春節前兩周中國證券報記者實地調查情況一樣。除海口、三亞的樓盤繼續受到追捧外，文昌、瓊海、保亭、臨高等市縣也有可觀的成交量。

不過，相比1月中下旬的瘋狂，海南樓市目前確實降溫不少，成交量從春節前兩周開始已有所回落，價格也趨于穩定。2月2日至4日三天，海南省物價局的抽查結果顯示，海口商品房簽約面積逐步下降，瓊海商品房簽約面積也在下降。中國證券報記者調查發現，成交量的回落不僅是因為一些投資者在觀望，也因為開發商捂盤惜售。

2月4日上午，在海口市海景路某樓盤，售樓小姐稱已無房可賣。而在旁邊，有五六個人和另一名售樓小姐發生了激烈爭吵。其中一名女子“唰”的一聲拉開懷里的大包，露出厚厚疊疊的百元大鈔。她憤怒地說：“你說可以簽協議，我就找錢莊高利息湊了200萬趕過來，現在你告訴我賣不了，這借錢的利息、酒店、機票你們都得賠！”其中一名男子告訴中國證券報記者，聽說這個樓盤還有房出售，于是他們連夜從溫州趕來，現在售樓處又變卦說不賣了。正說著他接了一個電話，隨即告訴同伴不遠處還有樓盤出售，讓大家趕快去看。

有實力的投資客在海口找不到合適的房子，就把視線轉移到了周邊一些地區。定安縣是海南省5個貧困縣之一，離海口約1小時車程。中國證券報記者剛進入定安境內，就看見幾棟高樓矗立在一片片光禿禿的空地上，這里不僅沒有海景，沒有任何商業配套，甚至很少看到有人，均價卻超過了4000元每平方米。

在經過對海口、三亞等地實地調查后，華泰聯合證券地產分析師魚晉華認為，目前這些地區已經形成對房產消費的奢侈品化心態，且銀行參與度低，海南房地產市場短期內將維持高位維穩的走勢。

海南房價目前在高位膠著，海南板塊的股票價格則普遍出現了調整。其中，羅牛山因連續三天交易異常波動，2月9日開始停牌，2月24日復牌后一度跌停，最終下跌7.86%，收于11.61元。羅頓發展在春節后的三個交易日累計下跌逾10%；海南航空、海南高速也都出現了不同程度的下跌。

“漲得太猛了，盤整一下很正常，很難說海南板塊的炒作會就此退潮。”李哲認為，在此輪投資熱潮中，樓市和股市緊密交織的跡象特別明顯。最近1個多月，老家向他打聽并且來海南投資房產的朋友特別多。“他們很多都是小非解禁的錢。”李哲說，江浙一帶民營企業家交叉持股的現象并不少見，去年股市的紅火以及今年行情的不確定性，讓一些朋友在股份解禁后選擇套現，然后又將這筆錢投在了海南樓市上。“股市的資金拿來炒樓，在樓價大漲的概念下又去炒和海南地產相關的股票，所以今年1月如果沒有抓住在海口買房的機會也沒關系，只要緊跟著買了‘二羅’(羅牛山、羅頓發展)的股票，現在賺的都是翻倍。”

有證券分析師認為，國家此次建設海南國際旅游島就如同上個世紀80年代建設深圳特區，在某種程度上，今天的海南就是當年的深圳，深圳的房屋和土地現在已實現了巨大的增值，因此，海南房地產今后的升值空間也非常大，目前在海南開展房地產業務、并儲備有大量土地的上市公司上漲空間較大。“不能以簡單的眼光看待此次海南房地產概念股的行情。”