中國日報網消息：廣州二月樓市不是一般的冷。昨日，焦點等各大網站監測陽光家緣二月網簽數據顯示，廣州二月樓市不僅比2009年二月暴跌五成，而且還低于最低迷的2008年。全國政協委員、廣州星河灣地產公司董事長黃文仔則建議市民三四月買樓比較合理。

廣州二月樓市不是一般的“冷”。昨日，焦點、網易等各大網站監測陽光家緣二月網簽數據顯示，二月一手樓市成交大跌五成左右，均價跌至萬元關口。如果剔除從化、增城兩市，用十區數量來對比，廣州二月樓市不僅比2009年暴跌五成，而且還低于最低迷的2008年成交量。

一手樓成交創兩年新低

和以往數次一樣，這次發布，各大網站的監測數據也有不少不一致的地方，不過其反映出來的總體情況仍舊可以看個大概：二月網簽是相當“冷”，成交已經下跌四五成，樓價下跌一成多。特別是如果剔除從化與增城兩縣級市(網易房產數據)，廣州十區2月份成交面積僅為21.6萬平方米，不僅與去年二月房管局統計的47.36萬平方米相比暴跌54%，甚至還低于2008年2月廣州十區創下的23.12萬平方米“地量”，這意味著今年2月份廣州一手樓市創出近兩年新低。

郊區盤大賣拉均價下降

雖然均價下降，但是并非房價下降，而是成交結構變化所致。分區域來看，中心六區2月一手住宅均價達17550元/平方米，與1月相比環比上漲6.27%，但成交僅為10.71萬平方米，環比大跌70%，占廣州十區二縣交易面積的比例從上月的44%下滑至27%；新四區與二縣市一手住宅均價為7533元/平方米，環比上漲2.24%，成交面積環比下跌35.26%，但占廣州十區二縣交易面積的比例上升為72.85%。

由此可見，2月份一手住宅均價下跌主要是由外圍低價盤大唱主角，中心高價盤偃旗息鼓導致，房價并非出現真正“松動”。

根據網易房產數據顯示，3月初廣州未售貨量約54452套。預計3月份廣州樓市難有起色，市場靜待“兩會”針對房地產政策定調后走勢才會漸趨明朗。 

“今年房價會降一兩成”

今年廣州房價將會有小幅回調，下調區間在10%到20%左右，但總體上將保持穩定，不會出現大起大落。

一般人買房都是在“五一”之后，三四月是傳統的淡季，入市會比較好。到了下半年，受廣州亞運會召開的影響，倒不一定價格會漲，但成交量肯定會上升。

來源：廣州日報 編輯：寧波 馮媛