小產權房受追捧，不能一拆了事 蔡繼明委員：治本之道在于“同地、同權、同價”

中國日報網消息：房價的飆升催生了小產權房。如何處置它，是決策者面前的難題。全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明向大會提案稱，從短期看，政策要承認現實，平衡各方利益，不可一概取締之，否則可能激起較尖銳的矛盾；從長期看，要深入進行土地產權變革，給予農村土地真正完整的產權。

小產權房處置起來不可不慎之又慎

“小產權房”主要是指在集體建設用地和宅基地上建設的房子。從價格上看，小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

小產權房由于沒有完善的銷售手續，因此數量很難統計，但一些機構、專家的抽樣調查卻顯示，小產權房的數量驚人。有人估計，在北京已售和在建的小產權房很快就會超過1000萬平方米；在西安，這個比例估計已經達到25％到30％；在深圳占的比重就更高，有的可能高達40％、近50％。而根據濟南市有關部門的統計，該市全市小產權項目總面積有1000多萬平方米。

蔡繼明告訴中國青年報記者，小產權房不僅大量、廣泛地存在，同時還牽涉各個方面的利益，處置起來不可不慎之又慎。

首先，建設小產權房的村鎮集體和村民都可以通過小產權房的建設在房地產市場的發展和城市化進程中分得一杯羹，這使得大量集體土地進入市場流轉，創造了更大的收益。其次，城市居民可以購買到價格相對合理的住房，在一定程度上緩解了“住房難”的問題。

另一方面，蔡繼明認為，小產權房與我國現行的土地管理體制、房地產市場一般的交易秩序相矛盾。因此，國務院多次以會議和通知的形式要求城市居民不要購買小產權房，國土資源部也多次發出“風險提示”。可見，中央政府相當重視小產權房問題。