中國日報網消息：15日，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊聯合發布了今年1至2月北京最新的商品住宅期房平均售價。調查顯示，2月份，在陸續出臺的調控措施及春節假期等多種因素的作用下，北京市房價環比漲幅持續回落。數據表明，2月份房屋銷售價格指數環比上漲0.4%，同比上漲10.7%，漲幅比上月回落1.1個百分點。而新建住宅價格指數環比上漲0.8%，同比上漲16.9%，漲幅較上月同樣略有回落。

從住宅期房分環路均價來看，1至2月，四環路以內住宅期房均價達到31220元，首次超過3萬元，這也是分環路價格中增長幅度最大的環路地段。此外，六環路以外住宅期房均價為10409元，首次突破萬元大關。

從統計數據上看，截至2月底，北京市商品房施工面積為6100.6萬平方米，比去年同期略有增長。全市商品住宅新開工面積超過150萬平方米，同比增長超過八成，但竣工面積呈下降態勢。

中國房地產業協會副會長朱中一認為，竣工面積減少不會造成近期房價波動。朱中一表示，1至2月，北京市商品房新開工面積增加，而竣工面積卻減少，基本上是由于房地產企業拿地和開工節奏的影響。這說明去年拿到土地的企業紛紛選擇開工，但較早之前出讓的土地已經基本開發完畢，所以造成竣工面積減少。從近一段時間來看，這種情形將不會對市場造成很大影響。但隨著竣工面積持續減少，再加上商品房存量的減少，還是有可能造成房價波動。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，核心區新盤減少致房價回落。他表示，商品房環比漲幅的持續回落，并不能說明房價已經普遍下降，其主要原因是1至2月新開盤的商品房普遍位于三環以外。核心區域新盤量的減少，使2月商品房整體結構偏向中低價位，因此房價漲幅顯現回落。但具體來看，三環以內新樓盤的漲幅還是明顯的。其次，竣工面積減少，還說明房地產企業在2008年金融危機的情況下，拿地普遍減少，因此從開發周期來看，今年竣工量減少是正常的。

來源：新華每日電訊 編輯：寧波