中國日報網消息：昨天（17日），北京市再拍賣7塊土地。與15日熱得發燙相比，這次的賣地現場顯得比較冷清，多地塊以底價成交；而備受關注的大望京村4號、5號地也僅以50.4億元出讓，折合樓面價為17949元/平方米。短短兩天時間，大望京村區域的樓面價就每平方米降低近一萬元。
值得注意的是，時隔兩天土地市場的火熱程度好像被人澆過水一樣，當天沒再出現“面粉貴過面包”，更沒有出現地王。
■看點1
兩天望京樓面價降低近萬
出讓公告顯示，朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目4號、5號地，屬住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。總體面積又比拍出單價地王的望京1號地多出近10公頃，且兩地處在相同區域。因此昨天上午，尚在網上競價階段的該地塊，就被業內專家預測競拍總價或超過60億元，超過3月15日拍出的亦莊地塊52.4億元的價格，并成為新的總價地王。
昨天下午，該地正式開始拍賣。保利、華潤、遠洋、首開、合景泰富5家地產最終展開競價。但讓大家沒想到的是，從一開始競拍，5家開發企業都顯得格外保守。從拍賣師叫價到第一次舉牌就用了約3分鐘，而第三次叫價后，居然沒人舉牌。最后當主持人說到“26.8億，第三次”后，才有人舉牌。
整個競拍過程幾乎都籠罩在這種沉悶的氛圍當中，最終經過約1個小時82輪的競價過程，保利集團以50.4億元競得該地，折合樓面價17949元/平米。而就在本月15日，大望京村1號地拍賣的樓面價高達27529元/平方米。鄰近的地塊，才過了兩天樓面價卻相差近一萬。
>>分析 為何地段相同價格懸殊
市國土局副局長曾贊榮認為，相比大望京村1號地，4、5號地不是純住宅項目，位置相對略差，開發商不可能在此開發出與1號地同等品質的住宅，因此樓面價肯定低。大望京村1號地是一個特例，在北京很難再找到類似的土地，“因為那個區域一半面積為綠化地，地鐵15號線還在此設有一站，而且附近開發的住宅本身就很少，將來那里的住宅品質肯定非常好，所以拍出高價并不奇怪。”
■看點2
學校等不相關企業也拿地
各路企業爭奪房地產蛋糕的現象有愈演愈烈之勢，繼軍工企業、煙草企業進軍地產之后，技校、合作社、商貿公司等與房地產不相關的企業也來參與拿地。昨天，大興區采育商業金融和文化娛樂項目用地竟然被北京市汽車工業高級技工學校拿走。搞暖通制冷的北京市金泰商貿有限公司也摻和進來了。
熒燦地產總經理顧辰天表示，中國兵器、中國煙草等大型企業參與拿地還可以理解，但是昨天一些從未被考慮到從事房地產開發的相關企業也拿地確實有點讓人匪夷所思。
■看點3
現場冷清多地塊底價成交
與3月15日開發商競相拿地的情況相比，昨天的賣地現場顯得十分冷清，當天共有9塊地出讓，其中7塊現場競價，兩塊招標出讓的土地因參與企業不足3家流標，將擇日掛牌出讓。
除流標土地外，豐臺區大紅門永外果園43號竟然底價成交，而大興區采育商業金融和文化娛樂項目用地命運也是如此。原本在網上競價時就比較受寵的豐臺區賈家花園15號地的最終成交價沒比起始價高出多少。
■看點4
并未出現地價高于房價
相比3月15日，成交土地“裸價”高于周邊二手房以及新房在售價格的情況在昨天沒再出現。之前網上競價相當激烈的馬駒橋地塊最終樓面價為8650元/平方米。據統計，周邊二手房小區如上海沙龍等售價在1.8萬元/平方米左右，普通住宅如彩虹新城等售價在1.2萬元/平方米左右。
總體來看，昨天土地拍賣并未出現太過激烈的動作。
昨天拍賣的7個地塊詳情
朝陽崔各莊鄉大望京村4號、5號地
用地性質：住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地起始價：25.8億元成交價：50.4億元
競得者：保利地產樓面價：17949元/㎡周邊樓盤參考價：20000~28000元/㎡
通州馬駒橋亦莊新城V街區項目用地
用地性質：居住及公共服務設施、商業金融起始價：12737萬元成交價：4.7億元競得者：京城遠東樓面價：8650元/㎡周邊樓盤參考價：11000~15000元/㎡
豐臺橋南王莊子居住項目用地
用地性質：居住用地
起始價：38077萬元
成交價：8億元
競得者：豐臺科技園建設與富豐高科技聯合體
樓面價：14458元/㎡
周邊樓盤參考價：19000~23000元/㎡
豐臺永外（原賈家花園14號樓地塊）
用地性質：商業金融用地
起始價：11826萬元
成交價：1.2026億元
競得者：北京政華住宅合作社
樓面價：6989元/㎡
周邊樓盤參考價：19000~30000元/㎡
海淀北蜂窩商業金融項目用地
用地性質：商業金融用地
起始價：17897萬元
成交價：2.11億元
競得者：正華開發建設與正華永興地產
樓面價：14000元/㎡
周邊樓盤參考價：20000~40000元/㎡
豐臺永外果園43號商業金融項目用地
用地性質：商業金融用地起始價：75730萬元成交價：75730萬元競得者：金泰嘉業樓面價：8073元/㎡周邊樓盤參考價：21000~30000元/㎡
大興采育商業金融和文化娛樂項目用地
用地性質：商業金融、文化娛樂用地
起始價：22677萬元
成交價：22677萬元
競得者：北京市汽車工業高級技工學校
樓面價：1814元/㎡
周邊樓盤參考價：7500~20000元/㎡
