遼寧房地產逆勢猛漲

　　省統計局發布前兩月經濟運行情況－－

　　華商晨報訊（記者　劉艷玲）在全國房地產市場過熱勢頭被抑制的呼聲中，遼寧房地產卻逆勢而上－－銷售面積、銷售額都呈翻番式增長。

　　按照省統計局昨日發布的1￣2月全省經濟運行報告，1￣2月全省銷售商品房214.1萬平方米，同比增長125％；商品房銷售額為102.8億元，同比增長146％。

　　數字：房地產各項數據劇增

　　1￣2月，全省完成固定資產投資272.6億元，比上年同期增長19.4％。在各項投資中，表現最突出的是房地產領域，經歷了2009年全國房地產過快增長的高峰之后，今年1￣2月，遼寧房地產開發投資仍保持快速增長，完成投資72.3億元，比上年同期增長39％。

　　更值得關注的是，各地區舉辦房地產住房交易會，帶動了商品房的銷售。全省銷售的商品房中，現房銷售105.1萬平方米，增長157％；期房108.9萬平方米，增長100％。

　　2009年，中國樓市從“冰點”到“高燒”，社科院藍皮書甚至斷言：我國已經有85％的家庭買不起房。面對瘋狂上漲的房價，2009年底和2010年初，房地產新政頻頻而出，希望有力打擊房地產投機行為。

　　這樣的背景之下，遼寧房地產銷售增長勢頭為何如此強勁？

　　沈陽建筑大學房地產研究所所長劉亞臣認為，遼寧房地產業數據大幅增長，“除與去年同期的基數較低有直接關系，根本原因還是來自于市場對未來兩方面的預期。”

　　劉亞臣表示，第一個預期是購買人群對未來房產價格仍舊會上漲的預期明顯，第二個預期則是目前宏觀經濟環境下較為明顯的通脹預期，而且通脹壓力隨著物價指數的上漲還在不斷提升。

　　有了這兩個方面的預期，再加上省內房產市場的特點，使得即使在全國房產新政頻繁推出的心理影響下，遼寧房地產銷售也會保持比較穩定、強勢的上漲趨勢。省內房產需求量還是比較旺盛的，因為房地產的供需與其他行業有一個不同之處，就是不對等性，在需求旺盛的前提下，比如說有20套房子可賣，而100個人有購房意愿，那么即使是30％的人實際購買，最終的供需關系也是供不應求。

　　劉亞臣表示，以沈陽、大連等為代表的遼寧房地產市場，并沒有過快增長的基礎，即使在全國房地產市場都出現過快增長的2009年，省內房產市場依舊保持了穩定的運行態勢，這里所說的穩定表現為價格和供需等各方面的平穩。

　　調查：公眾“看漲”比例超60％

　　而記者昨日從零點集團了解到的一份最新調查也驗證了上面所言預期的真實性。

　　按照零點集團最新發布的一份房地產市場預期調查結果，公眾對2010年房價仍然持有較強的看漲預期，其中有超過四成的受訪者認為房價仍然會“穩中有升”，另有20％認為將“持續暴漲”，總體上“看漲”的比例超過了60％，而真正看跌的比例不足20％。因而從目前來看，普通公眾對政策打壓房價效果都持不樂觀預期，這種預期如果繼續延續和擴散，則有可能繼續助推房價的上漲。

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　　(華商晨報)