中國日報網消息：廣州市在亞運前要完成清拆的九條城中村中，海珠區琶洲村是唯一由開發商主導改造的。

記者昨日（23日）走訪琶洲村，隨著安置補償協議和安置區規劃設計的敲定，動遷工作已進入了簽約階段。村民們都在交口議論搬遷事宜，目前已簽約的數量約占總量的5%。由于開發商主導的獨特性，琶洲村改造中，有包括“更高補償標準，先簽約者均可享受”等新亮點。

琶洲村改造儼然新樓盤開發

昨日，記者在琶洲村看到，村里隨處張貼著“新琶洲、新生活”等精美的動遷廣告，村中核心的村委會旁邊還設立了一個全新裝修的簽約中心，統一制服的開發商銷售人員、測繪人員，以及銀行職員遍布村中，整個琶洲村儼然一個正待開發的大樓盤，透露著琶洲村改造由開發商主導的“獨特”。

兩大祠堂在安置區復建

舊村祠堂文物等的保護也是村民關注的問題，村民鄭伯表示，琶洲村有400余年歷史，但幾座祠堂保護狀況并不理想。

在安置區的規劃圖上，記者看到了小區主入口處，規劃有兩座祠堂，據工作人員透露，按目前的設想，將易地重建鄭氏和徐氏兩大姓的宗祠，具體方案仍在設計中。改造方案未提及對其他古建筑的保護。

村民顧慮：開發商主導“爛尾”

現在村中的村民相當部分都是上了年紀的，他們表示近期嘗試在附近租房，都因為年齡問題被拒絕，“人家一聽有老人就不肯租了，怕不吉利”。開發商繳納的保證金，給到村民手中的只是一小部分，村民擔心一旦回遷房爛尾，屆時得不到保障。

開發商：四大保障保證改造

對于村民們的擔心，開發商保利聲稱有四大保障：一是琶洲村改造是市、區兩級政府支持的民生工程，全程有政府監督，絕不允許“爛尾”；保利11億專項資金，由政府、街道、聯社三方監管，專款專用；政府批復的樓面建設面積達185萬平方米，土地市值約90億，這是所有村民的最大保障；而且，保利用自有260億凈資產、物業作擔保，保障按期回遷。

截至22日17時，琶洲村已累計簽約122個宅基地證，占總數的5.2%。

補償方法：合法面積“拆一補一”

記者留意到，為了鼓勵村民盡早簽約，開發商特別強調協議第七條的保障條款：簽約后，如有本村其他村民得到更高的同類拆遷補償標準的，先簽約者有權享有同樣的補償標準。

按照《琶洲村城中村改造房屋拆遷補償安置協議》中的條款，開發商將以村民合法產權建筑面積“拆一補一”的原則為村民安排回遷安置房，如村民選擇貨幣補償的方案，則按4500元/平方米進行補償。而村民的房屋如果出現超建情況，則按單價1000元/平方米給予補償。

按照協議規定，開發商將按每月20元/平方米的標準給予村民臨時安置補助費，如村民有商鋪的，將按每月30元/平方米給予臨遷費。如果村民在5月30日之前簽約并按時交出房屋的，可以獲得2萬元的獎勵；家具家電補償1萬元。

60層高樓將是珠江南岸最高樓

據悉，琶洲村有近2000戶村民涉及拆遷安置問題。

記者在《琶洲村改造村民回遷安置項目建筑規劃設計》方案上看到，安置區位于新港東路上，具體位置鄰近地鐵萬勝圍站。自東往西分為3塊功能區，住宅區位于中間，占地面積最大。由三排共12棟高層樓宇組成，層高為36或40層，每棟之間樓宇之間是公共綠化，一個半月形的游泳池和小區花園設計在住宅區中間。

住宅區的東南面是琶洲村的集體物業，由7棟商業和辦公用途的樓宇組成，樓下裙樓擬作為大型商業用途。

據了解，琶洲安置區的容積率為4.2，“4.2”是什么概念？目前珠江新城獵德大橋東面，在建的獵德村安置區容積率為5.2，密密麻麻的30多棟高樓明顯有點壓抑，兩者相比較，琶洲安置區的容積率較低。

設計圖上也公布了商業開發地塊的規劃，東北面臨江的一棟60層超高層建筑引人注目，若建成將成為珠江南岸最高層建筑。

來源：廣州日報(記者 廖靖文) 編輯：寧波 馮媛