去年，作為20項(xiàng)民心工程的8大公園改造受到了市民的極大關(guān)注，各大公園陸續(xù)開放后區(qū)域環(huán)境的改善讓房產(chǎn)升值成為必然。今年，中心城區(qū)的10座公園被列入“奮戰(zhàn)300天”新一輪市容環(huán)境綜合整治的重點(diǎn)項(xiàng)目。10大公園改造的消息公布后，“公園房”的二手房成交價(jià)格已開始上漲。

　　在當(dāng)今倡導(dǎo)“低碳生活”的大趨勢(shì)中，住所附近擁有免費(fèi)公園確實(shí)是許多市民的愿望，因此公園改造對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的影響。首先，“公園房”在不同程度上滿足了各類人群的需求。此次改造的公園均位于各板塊的中心位置，周邊多為成熟社區(qū)，生活配套一應(yīng)俱全，因此無論是老年購房群體、購置婚房的青年人或改善型置業(yè)的中年人，均可找到適合自己的房屋。其次，“公園房”升值潛力逐漸凸顯。去年8大公園改造升級(jí)后，水上公園和人民公園等熱點(diǎn)區(qū)域的房源受到購房者的普遍青睞。從我愛我家水上周邊連鎖店反饋得知，自去年7月水上公園免費(fèi)試開放一周內(nèi)客戶咨詢量提高30%，而部分可觀賞到園內(nèi)景觀的房源價(jià)格更是每平方米提升了200-300元。

　　提醒：不要漫天要價(jià)以防有價(jià)無市

　　“公園房”確實(shí)存在一定的升值空間，但業(yè)主若過分夸大，則有可能得不償失。如市民王先生去年7月本打算出售其在時(shí)代奧城的一套兩室82平方米的房產(chǎn)，但在得知水上公園免費(fèi)開放后，他將房屋總價(jià)由85萬調(diào)至100萬，由于要價(jià)過高，反而導(dǎo)致長期滯銷。因此提醒“公園房”的業(yè)主應(yīng)理性看待市場(chǎng)。去年7-8月天津二手房市場(chǎng)成交均價(jià)持續(xù)上漲，“公園房”的價(jià)格也隨之提升，而公園免費(fèi)開放帶來的影響則相對(duì)較小，因此業(yè)主切勿盲目跟風(fēng)，以防有價(jià)無市。

　　同時(shí)，各類購房者在考慮“公園房”時(shí)也應(yīng)該有的放矢。對(duì)老年購房群體來說，“公園房”配套成熟、環(huán)境優(yōu)良，可作為養(yǎng)老的首選要素。而對(duì)改善型置業(yè)人群來說，部分“公園房”由于房齡較老等原因品質(zhì)較低，可多考慮公園周邊的二手次新房。對(duì)剛結(jié)婚的小兩口來說，公園并不是婚房的核心需求，而“公園房”成交均價(jià)相對(duì)較高，因此婚房置業(yè)群體應(yīng)多考慮此類房源的性價(jià)比，量入為出。

　　注：標(biāo)注“*”的樓盤部分產(chǎn)權(quán)為公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)，成交均價(jià)以使用面積為準(zhǔn)。和平區(qū)復(fù)興公園與睦南公園周邊均屬于重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)，房源價(jià)格受“學(xué)區(qū)房”性質(zhì)影響。（完）