中國日報網消息：從天津市國土房管局網站獲悉，天津市今年將進一步擴大廉租住房實物配租和經濟適用住房政策覆蓋范圍，并出臺租賃型經濟適用房管理辦法。

市國土房管局局長吳延龍表示，今年，天津市還將擴大經濟適用住房申購范圍，以華明和雙港新家園經濟適用住房為房源進行試點，將經濟適用住房購買對象放寬至非拆遷中低收入住房困難家庭。另外，本市計劃于今年二季度出臺租賃型經濟適用房新政策，主要面向享受廉租住房租房補貼和其他符合住房保障條件的家庭。2009年已采取新建和收購相結合的方式落實了一萬套租賃型經濟適用房，預計今年下半年有4000套可具備配租條件。

廉租房

天津市廉租住房保障方式包括租房補貼、實物配租和公有住房租金核減三種方式，保障條件和標準依據國家政策、低收入家庭住房狀況和保障資金承受能力等因素適時調整，主要通過發放租房補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。

1.租房補貼

租房補貼是指人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行租賃住房。

-申請條件：具有本市非農業常住戶口；上年人均月收入低于800元(含)；家庭人均現住房使用面積在9平方米(含)以下；未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。

-補貼標準：市內六區每月每平方米使用面積30元，環城四區和濱海三區每月每平方米使用面積28元，武清、寶坻區和各縣每月每平方米使用面積23元。廉租住房租房補貼人均住房保障面積標準為使用面積12平方米(相當于建筑面積15平方米)。家庭應補貼面積小于15平方米的，按15平方米計算。

2.實物配租

實物配租是指人民政府向申請廉租住房保障的城市最低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。

-申請條件：具有市內六區非農業常住戶口且家庭人口在2人(含)以上；享受城鎮最低生活保障待遇一年以上或民政部門定期定量補助的社會優撫對象；家庭人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下；拆遷家庭須在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》(住宅房屋貨幣補償)3個月以內提出申請；未享受廉租住房租房補貼、經濟租賃房(含經濟租賃房租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。其中，符合廉租住房實物配租條件的智力和精神殘疾人員，須有監護人同意與其共同配租后方可申請。

今年3月1日起，本市將市內六區低收入住房困難家庭中的重殘或雙殘家庭，納入廉租住房實物配租保障范圍。

3.公有住房租金核減

公有住房租金核減是指對已承租公有住房的城市最低收入家庭按有關規定實行租金核減政策。

-申請條件：對離休干部和已故離休干部配偶承租公有住房的、區(縣)民政部門確認的社會優撫救濟對象，承租公有住房的承租人、有本市城鎮常住戶口、享受城鎮居民最低生活保障的公有住房承租人進行公有住房租金減、免、補政策。

今年4月1日起，天津市上調公有住房租金標準，但對上述享受政策的承租人租金不作調整。

定向經適房

所謂定向銷售的經濟適用住房，是有關部門按照“四帶”(帶規劃條件和戶型標準、帶開工竣工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和最高價格)條件招標建設，由政府提供政策優惠，從嚴控制銷售對象和銷售價格，具有保障性質的政策住房。

-申請條件：具有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍；家庭上年收入低于市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標準現按42000元核定)；拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》之日起半年內辦理申請購買定向銷售經濟適用房手續。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。

限價商品房

所謂限價商品住房，是政府為解決住房困難家庭住房問題，對住房銷售價格、銷售對象、戶型比例及單套面積等進行限定而建設的普通商品住房。其銷售價格實行政府指導價管理，原則上比測定價格之前3個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。

-申請條件：具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

其中，申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。

收入認定方面，在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。就是說，對于單人戶年收入可放寬至4.5萬元，2人戶為9萬元，3人以上家庭則嚴格按照人均3萬元標準執行。

住房條件認定方面，申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定。家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。例如申請人若承租有一套計租面積為40平方米的公有住房，則家庭住房建筑面積按照40×1.3即52平方米進行認定。

名詞解釋：

保障性住房主要包括限價商品房、經濟適用房和廉租房三類，其中限價房和經適房按照不同申請條件，銷售給指定人群；廉租房則包括租房補貼、實物配租和公有住房租金核減三種形式。

來源：新華網 編輯：肖亭