中國日報網消息：中國房產信息集團的市場監測數據顯示，今年一季度上海均價5萬元以上豪宅成交338套8.67萬平方米，總成交金額達到63.19億元。豪宅市場整體穩步向上，緊接著御濤園、綠城玫瑰園、豐盛皇朝幾個新建的頂級樓盤將會上市，而翠湖天地三期也將在二季度亮相，預期價格不斷刷新。

花木板塊殺出黑馬

雖然一季度成交面積環比下降51.5%了，但同比卻增長了8倍。與商品住宅總體市場環比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表現相比，也要強勁得多。從月度來看，1-3月分別為157、73和108套，在今年的2、3月相對比較低迷，但自3月下旬以來和總體市場一樣保持著較好的回升態勢。

成交面積和金額第一的項目，依然和去年一樣集中在花木的兩個項目上。面積排名第一的依然是去年最熱銷的豪宅仁恒河濱城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金額第一的是四季雅苑，其成交的37棟別墅總價高達9.8億元，平均2650萬元/棟。

中房信分析師薛建雄認為，花木板塊因為世紀公園的帶動，成為近年來上海樓市最大的一匹黑馬；地區環境、配套升級很快，各樓盤的品質、規模較大對周邊的陸家嘴、張江、金橋商業商務區形成極大聚集作用，加上和黃、仁恒、星河灣等國際、國內最優開發商的全力打造，所形成的協同效應使得花木能夠引領上海樓市。

豪宅形成聚集區域

從成交均價走勢來看，四季雅苑去年三季季開盤時的均價為7.68萬元/平方米，四季度漲到了8.38萬元/平方米，今年3月份已成交的21棟別墅均價則高達9.36萬元/平方米。去年初只售從不到3萬元的仁恒河濱城，到去年四季度漲到了4萬元，但今年一季度已經超過了5萬元，而其下一批將要上市的房源預期售價更是高達6.8萬元。

在此帶動下，黃浦灣、外灘九里、尚海灣等幾個濱江豪宅，今年一季度以來的價格也都有較大的上漲，其中黃浦灣從四季度的5.8萬元漲到一季度的8.35萬元，去年初售價不到3萬元的尚海灣到年底漲到了6.4萬元，而3月份成交的8套房源均價高達7.9萬元，外灘九里也從去年初售價同樣只有3.2萬元，到四季度已經高達6.8萬元，而其預期推出的新一批房源將高達10萬元。

目前，以上各樓盤的價格還在7-12萬元之間，各個樓盤都在搞升級產品，加上房源減少的推動下價格向湯臣一品的16.7萬元沖刺。據了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2棟造中央花園的獨棟別墅成交均價突破了14.5萬元/平方米，而其項目中最貴的房源均價要高達17萬元/平方米。

最貴向17萬元沖刺

除了四季雅苑、仁恒河濱城、外灘九里這幾個老盤還將在二季度推新房源外，一季度還有御濤園、綠城玫瑰園、豐盛皇朝幾個新建的頂級樓盤上市，而翠湖天地三期最后一批18套大平層也將在二季度亮相，這批房源之后新天地可能出現一年以上的斷供，因為目前沒有新盤開工。

從項目集中度來看，未來市中心的頂級公寓將會更多地向黃浦江沿開聚集，這也是繼陸家嘴和世博會開發成功之后，整個黃浦江沿線全面開發所帶來的長期濱江豪宅供應熱點。而隨著別墅禁地越來越嚴，擁有17塊上海所有超低密度別墅用地的馬橋板塊，將成為未來上海頂級別墅供應量和聚集量最大的板塊。該板塊在中房森林別墅和上海綠城玫瑰園成功開發之后，已經形成較好的豪宅聚集作用。緊接著綠城玫瑰園全新升級的三期產品與和黃第三代別墅御濤園都將上市，這也會使馬橋別墅的層次再上臺價，預期馬橋別墅的影響力將直追甚至超過西郊、佘山。

來源：勞動報 編輯：馬原 柏晶晶