深圳填海多個樓盤發生沉降

中國日報網消息：最近，深圳填海區地面下沉，裂縫赫然蜿蜒在廣場上和一些樓盤底部。深圳以犧牲生態環境為代價的大規模填海造地，填海區內不少土地被用于發展房地產，造商品房、豪宅。專家指出，深圳向海洋要房地產，暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財政”思維，與建設世界一流城市目標背道而馳。

問題樓盤沉降縫隙可塞入拳頭

近日，記者在深圳填海區看到，一些樓盤地面發生沉降，嚴重之處，地面和臺階之間撕裂形成的縫隙，足以塞進一個拳頭，“局部看上去，有點像美國災難片中的場景。”深圳市民徐燕說。

熙龍灣小區地處深圳市寶安區政府附近，位于填海區內。小區的商鋪門外，由于發生沉降，臺階和地面之間出現明顯的裂縫。在深業新岸線小區1期的廣場上，由于沉降，曾經平整的地面上，下陷的地面使整個廣場顯得坑洼不平，放置在廣場上的花木盆景都出現了傾斜。這個廣場周邊的商鋪受沉降的影響很大，很多商鋪外墻底部的瓷片破裂，裂痕四處蔓延。商鋪臺階和地面相交的地方，裂縫觸目驚心。

在一家藥店門口，記者看到，這里的裂縫又長又寬，足以塞進一個拳頭，底下的管線清晰可見。“情況好像越來越嚴重。”藥店店長說，去年底她剛來上班時，門口已經有了裂縫，管理處曾經派人來維修過，用水泥將裂縫填好，但沒過多長時間，裂縫又被“扯”開。

一位當地居民反映，自從搬來這里就看到地面陸續開裂，原先水平的人行道現在卻成了斜坡，盡管裂縫不斷被水泥堵住，但堵住這里，那里又開裂了，“裂縫仍在擴大”。

“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龍灣”等附近幾個樓盤地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明顯，樓面底部處的裂縫隨處可見。這些樓盤的一個共同特點是樓齡都有四五年之久，相對于其他新盤而言，沉降的效果也最容易顯現出來。

對于填海區樓盤沉降的問題，深圳市寶安中心區規劃建設管理辦負責人表示，填海片區建設的樓盤，都進行過專業的沉降處理，樁基都十分穩固，主體建筑并不會像地表一樣發生沉降。寶安區建設局已組織專家到現場進行了檢查，對住宅小區周邊地面沉降開裂的原因和主體結構安全進行分析，并將進一步研究相應的處理措施。

調查填海區樓盤售價4.2萬/平米

記者調查發現，“樓陷陷”事件背后的房地產狂熱，彌漫在深圳不少填海區上空。包括前海、后海、寶安中心區等在內的填海區，被稱為“大前海”地區，將成為深港合作共建現代服務業的示范區，但這里最為搶眼的卻是鱗次櫛比的高檔豪宅。

位于深圳南山區后海大道附近的填海區，近年來集中開發了“三湘海尚”“鴻威海怡灣”“皇庭港灣”等10來個高檔樓盤。這些高檔樓盤價格極其昂貴。在“三湘海尚”銷售處，售樓小姐稱，房價飆升得很快，拿高層住宅來說，去年9月5日，每平方米均價才3.2萬元，當月29日就漲到每平方米均價4.2萬元。

至于別墅，更是稀缺資源。記者暗訪得知，“三湘海尚”面積200多平方米的別墅，每套均價2800萬元;“曦灣·巴比倫空中花園”180多平方米的別墅，每套均價1600萬元。

在后海，填海區總面積5.37平方公里，住宅區占0.73平方公里，其中住宅用地占0.67平方公里，占整個填海區的12.5%。

-專家觀點

“土地財政”

思維暴露

相關地產專家表示，在國外，填海區通常要經歷30年左右，經過海水沖刷和地表充分沉積才可以大規模建設。近年深圳房價節節攀升，房地產急劇擴張，導致有的填海區完工不足10年就進行房地產開發，土地根基不穩，地表或繼續緩慢沉降。

廣東藥學院教授劉曉波認為，深圳向海洋要房地產，暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財政”思維。

一名熟悉內情的深圳市寶安區政協委員說，近年來內地在退耕還林、退耕還湖，深圳填海到底為什么?填多少?用于什么性質的建設?這些問題可能政府沒有進行非常細致的考慮。”

深圳“樓陷陷”事件只是填海造地的一個初步后果。從長遠看，大規模填海正在改變深圳原有的海洋城市特性。當地群眾流傳著這樣一段順口溜：岸線越搞越短，船舶越看越小，海風越吹越淡。

據深圳市規劃和國土資源委員會網站資料顯示，2020年前，深圳填海造地將接近100平方公里，目前已填海面積30多平方公里，所有已列入深圳市各類城市建設研究的待填海區，超過已填海面積的兩倍。

來源：新京報 編輯：馬原