“在鄂爾多斯,中低收入的人還是占多數。這就是保障性住房建設是否落實到位的問題。”孫學力說。與富有的鄂爾多斯人動輒擁有三四套房相比,新區6000元的均價對于每月三四千元的中低收入人群來說存在一定困難。

楊滿喜補充說,新區已經建有約占總量20%的限價房、經濟適用房和廉租房,來解決中低收入群體的住房問題。限價房在3000元左右,經適房在3000元以下,“鄂爾多斯的工薪階層也有相當的購買力”。而鄂爾多斯還沒有符合廉租房條件的人,“但是我們也要準備一些”。

沙漠炒房團

康巴什唱的“空城計”并不妨礙炒房團活躍的身影。

康巴什新區有沒有炒房團?楊滿喜的答案是,“沒有”。但在市場人士看來,情況可能并非如此,而這也是判斷泡沫是否存在的因素之一。

“新區房子賣得快,是因為鄂爾多斯人大多以投資心理來買房,而非自住。一個人有三四套房很正常。”大偉海潤公司銷售總監魏東說,“鄂爾多斯樓市的確存在泡沫。但從資金能力、投資取向來看,至少三五年內,當地房價還會持續漲。”

魏東說,鄂爾多斯的房地產市場是個怪現象,“它不是靠人多（剛性需求）來支撐,而是靠資金來支撐”。他解釋說,鄂爾多斯房地產市場是有大把的資金支撐,一是煤炭能源企業資金充足,二是社會閑散資金很多。“有閑錢就扔在這上面。投資心理比較膨脹。”

2003年之后,伴隨著鄂爾多斯煤炭開采高潮的到來,資本迅速向房地產涌入,更是與民間高利貸相互倚重,成為彼此的助推器。鄂爾多斯的房地產市場呈現出火爆的局面。彼時,房地產行業是民間金融的最大目標。

呼和浩特市廠文房地產經紀公司孫屹曾對本報表示,高峰時期鄂爾多斯房地產業85%的資金來自民間資本,尤其是高利貸。開發商敢于借高利貸造房子是因為房價一直在上漲。

2005年,當地民用住宅均價為每平方米1200元。2006年漲至1800元,2007年飆升到3000元,東勝區房價逼近5000元。

而到了2008年,受金融危機影響,鄂爾多斯賴以生存的煤炭價格暴跌,房地產業失去了資金助推。同時由于宏觀調控和需求釋放等因素,鄂爾多斯樓市開始下行。

彼時的魏東推銷呼和浩特的樓盤必去兩個省內城市:包頭和鄂爾多斯。鄂爾多斯的投資客是許多樓盤的重點營銷對象。但2008年再去推銷的困難已是越來越大,鄂爾多斯人買房興趣驟減。

2009年初至今,樓市經歷從回暖到再一次的快速增長。而鄂爾多斯因煤而富的程度可想而知。當地民間流傳說,鄂爾多斯身家過億的富翁有1700多位,其中三分之二來自于煤炭產業,三分之一來自房地產。而房地產業的原始資本積累也往往來自于煤炭。

一時間,“鄂爾多斯炒房團”的名聲已與溫州炒房團并駕齊驅。習慣上,鄂爾多斯人先是在本地和呼市置業,再往北京和海南發展。

魏東2009年就接觸過鄂爾多斯的炒房團:一個團隊十幾個人,一擲千金會買下整棟樓,比如北京的數家酒店就是這樣被買下改造成了酒店。

魏東做出最壞的判斷說,如果鄂爾多斯的煤炭資源枯竭了,房地產賴以為繼的資金量發生變化,鄂爾多斯房地產市場才會真正難以為繼。“當然海南也曾經存在泡沫,也破裂過,但是還是復蘇了。”

而事實是,鄂爾多斯煤炭探明儲量1676億噸,占全國儲量的六分之一。如果不考慮煤炭需求的增減變化,即便粗略的按全市2009年約3.38億噸的煤炭總產量算,鄂爾多斯的煤都夠挖約500年。

來源：21世紀經濟報道 編輯：段若蘭