遏制部分城市房價過快上漲，中央部署四大政策，蓉城銀行等候總行通知，房貸政策暫無改變

昨日，房貸政策的最新消息一出，猶如平地驚雷引起人們廣泛關(guān)注。一些已購了房的市民也擔心，自己正按揭的房子，利率和首付會不會發(fā)生改變？記者第一時間聯(lián)系了銀行的一線業(yè)務(wù)人員。

購房政策在按揭的不變

對已購房市民的擔心，中國農(nóng)行、民生銀行相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，本次政策主要針對現(xiàn)在及今后購房的群體，對存量房貸（已發(fā)放的信貸，即市民此前已購正按揭的房屋貸款），還是按原來的政策執(zhí)行，是怎樣優(yōu)惠的，依然按原來的優(yōu)惠執(zhí)行，不會調(diào)整利率。但具體如何執(zhí)行，還需等到相關(guān)文件出來后才能確定。

“什么？我們銀行才把二套房貸款利率下調(diào)到8.5折不到10天，又要變回去？”昨天傍晚，成都某國有銀行信貸部門員工小張聽到國務(wù)院關(guān)于“貸款買二套房首付不得低于50%”的消息非常驚訝。

小張說，2007年9月27日出臺“二套房貸首付4成、利率1.1倍”新規(guī)之后，他所在的銀行曾經(jīng)有一段時間按照這一規(guī)定執(zhí)行。之后沒過多久，便收到通知說“新規(guī)在于提示風險，具體做法應(yīng)由商業(yè)銀行按照市場原則自行把握。”

蓉城銀行尚未接到通知

“我們目前二套房貸款執(zhí)行的是首付4成，利率最低9折的政策。”某股份制銀行的房貸工作人員表示，他們也沒有收到通知，在總行新政策通知到達之前，他們將按照目前的政策執(zhí)行。“按照正常的程序是，中央給總行發(fā)正式文件，然后總行再向我們分行發(fā)布正式文件，所以我們接到通知可能還要過幾天，不過這個政策出得太突然了，前幾天才給二套房首付6成辟了謠。”

記者隨后咨詢了成都工農(nóng)中建四大國有銀行以及深發(fā)展、民生等股份制銀行，得到的回復(fù)均是“尚未收到通知，仍按照之前的政策執(zhí)行。”

炒房者說按揭收益下降

炒股高手老石于2009年投身炒房事業(yè)，在經(jīng)歷了深圳房價瘋狂上漲之后，老石頗有感慨，“炒房的賺錢速度比炒股快多了，我曾經(jīng)一個星期凈賺500萬，炒股能達到這個速度嗎？不過我覺得市場太過瘋狂，所以我12月份的時候就沒有炒房了。”老石認為，炒房買家真正關(guān)心的是低首付帶來的杠桿效應(yīng)。

“4成首付，撬動的杠桿系數(shù)是2.5倍；5成首付，撬動的杠桿系數(shù)是2倍；一旦首付比例上升到傳說中的6成，杠桿系數(shù)將降低到1.6倍，大大降低炒房者的收益。提高二套房貸首付比例是短期內(nèi)唯一能打壓房價瘋漲的有效手段。”在采訪的最后，老石如是說。“此次國家把二套房貸首付比例提高到5成，將對貸款炒房者產(chǎn)生巨大的打擊，而對于那些實力特別雄厚，采取全款炒房的人而言，可能也只有物業(yè)稅才能抑制他們的炒房熱情。”記者吳旭暉鄭常莉喻奇樹

反應(yīng)

成都市民“擔心無優(yōu)惠”

“自己正按揭的房子，利率和首付會不會改？會不會取消優(yōu)惠，調(diào)整利率？”

銀行人員“政策太突然”

“按照正常的程序是，中央給總行發(fā)正式文件，然后總行再向我們分行發(fā)布正式文件，所以我們接到通知可能還要過幾天，不過這個政策出得太突然了，前幾天才給二套房首付6成辟了謠。”

炒房人“貸款才影響”

“二套房貸首付5成，將對貸款炒房者產(chǎn)生巨大的打擊，而對于那些實力特別雄厚，采取全款炒房的人而言，可能也只有物業(yè)稅才能抑制他們的炒房熱情。”

算賬

以一套100萬房產(chǎn)為例

首付3成

在首付3成的情況下，如果房價在一年內(nèi)上漲30%，炒房者的收益為30萬元，在不考慮按揭費用的情況下，其收益率高達100%，考慮按揭成本之后，一年收益也高達83.3%（70萬貸款30年付清，在等額本息的還款方式下，每年需支付按揭費用50038元）；

首付5成

而如果是首付5成，房價在上漲30%之后，收益為30萬元，但由于首付大大提高，收益率則為60%，考慮按揭費用，收益率則為52.9%（50萬貸款30年付清，在等額本息的還款方式下，每年需支付按揭費用35741元）。

支招

投資房市暫觀望別下手

“此政策出臺，會對炒房者產(chǎn)生巨大影響！”昨晚，中國社科院金融研究所金融市場研究室主任易憲容在接受本報記者采訪時這樣表示。但對于房價，易憲容認為，價格可能不會馬上下降，但開發(fā)商在靜觀一段時間后，如果還沒有人來購房，房價可能就不得不下調(diào)了。

上周易憲容到成都來演講時表示，目前市民投資理財，股市和房市都是較好的選擇，現(xiàn)在市民還能不能再投資房產(chǎn)呢？對此易憲容表示，投資房

產(chǎn)必須留意兩個條件，一是房產(chǎn)信貸政策，二是房地產(chǎn)交易稅變化，如果這兩者發(fā)生了變化，就需要觀察下了，從現(xiàn)在來看，市民暫時不能再投資了，暫時靜觀其變。

下一步，在政策層面，還可能會發(fā)生怎樣的變化呢？易憲容說，一是要看交易稅會不會變化，二是利率會不會調(diào)整。

對于此次房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整，易憲容顯然持歡迎和支持的態(tài)度，甚至他還激進地建議，對此前已購了房的，也全面進行清理。 記者喻奇樹

觀點

二線影響小

成都富麗地產(chǎn)營銷總監(jiān)李紅超說，國家的宏觀性政策剛出來，目前有多大影響還不好說，要等到各大行解讀政策后出臺實施細則，才能看出有什么具體影響。他認為，提高首付比例對成都等二線城市房市的影響不會太大，但對于深圳、上海房產(chǎn)總價很高的一線城市，則可能產(chǎn)生較大的影響。

大房更難賣

李紅超還認為，這次的政策出來后，最大的影響應(yīng)該是促成中小戶型供應(yīng)量的增多。這也是目前中國開發(fā)商在開發(fā)普通住宅市場的整體發(fā)展趨勢。

金房集團董事長王曉白先生昨晚近7時表示，新政策將制約二三套房的購買力。雖然成都房價上漲幅度是小于全國平均水平的，但“一線城市感冒，二線城市吃藥”是常有的事情。只不過，資金門檻提高后，普通住宅市場，大戶型的銷售難度會增大。

難撼高房價

新希望房產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總裁曾德浩先生認為，新政出臺后，房價大幅下降的可能性不太大，但上漲趨勢將趨緩。成交量也將受到一定程度影響。他說，二套房首付提高到50%，其實是回到了一個正常的狀態(tài)。以前國家給與了很多優(yōu)惠政策支持買房，這種優(yōu)惠本來就是階段性的。當改善型住房的需求得到一定滿足后，那么政策就會有所調(diào)整，國家也將進行反向操作。這對于房價這匹脫韁野馬，將起到一定制約作用，有利于整個市場的健康發(fā)展。 記者舒張惠

來源：四川在線－華西都市報 編輯：楊鑫