樓市調控風暴·市場觀察一

房價三個月后或將出現拐點

那么，房價會不會出現拐點，將在什么時候出現拐點？對此，一些開發商、學者都肯定地表示，如此密集而嚴厲的調控政策下，房價肯定出現拐點。采訪的結果顯示，多數業內人士判斷房價拐點最快會在3個月后出現，潘石屹甚至認為一個月就能見分曉。

“雖然2009年沒有一個開發商不是賺得盆滿，看上去好像是不缺錢了，但是注意一下包括一些大公司和上市公司在內的房地產公司今年的負債情況就可看出，開發商的資金鏈不像想象中的那樣好。所以，如果政策嚴厲執行，很多開發商都會因資金鏈而趕緊降價回籠預收款。”一位開發商告訴記者。據此，記者查詢了上市房地產公司的年報，了解到：截至3月23日，深滬兩市共有67家房地產上市公司發布年報，累計實現凈利潤雖然達到了300億元，但是舉債總額卻超過了5100億元，近一半上市房企資產負債率在70%以上。“2008年的調整后，如果沒有此后連著出臺的鼓勵自住型和改善型住房的信貸政策，樓市的走向很難說。但今年，可能不會再有金融危機需要的‘救市’。”多位開發商和業內人士表示。

那么，房價會在多長時間后出現拐點?一種觀點認為，“根據‘量在價先’的經驗，樓價不會立刻下降，觀望持續一段時間，成交量下來了，房價自然會下來。三個月內市場博弈后，樓市就會進入買方市場。”也有一些業內人士認為，房價會在較短或者較長時間后出現拐點，還和此次政策中提及的“熱點地區”、“第三套房”等政策細節的界定細則什么時候出臺有關。

樓市調控風暴·市場觀察二

2010年調控后房價會不會再反彈

昨天的采訪中，另一個現象也值得關注，記者采訪到的近30位二手房房主，近半以上的人表示，“2008年的調整只是短時間，2009年迅速回升，房價反彈得更厲害，這次會不會一樣？”他們表示，雖然他們也把房子掛出去了，但只是看看市場，并不打算真的賣。