內容摘要: 國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

中國日報網消息：國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這一舉措一出，各路輿論和網民紛紛指出，這是為房地產真正降溫的一劑猛藥。

“又是一記重拳”

著名地產商潘石屹在博客中說，的確，最近出臺調控房地產市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的，新國四條出臺當天，香港股市的內地房產股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新國十條對地產股的影響要下周才能知道。但這讓我看到住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化，我相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。

他說，現在，購買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時，房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價有好處。

新華網網友羅瑞明指出，暫停三套以上房貸又是一記重拳。中央高層對購買第三套住房者從嚴，抬高門檻，有利于房屋的均衡供配，嚴厲控制炒房囤房的行為，有利于房地產市場的健康發展，是調控房價打出的又一重拳，抓住了根本，抓住了要害，人們充滿著期待。

“房價5年將下降超50%”

搜狐博主陳真誠認為，該政策可能導致房價5年將下降超50%。他說，在中央政府的系列調控政策作用下，如不出意外，一度瘋狂上漲、目前已經高高在上的房價必將回調下降，房地產將重回調整通道。基于目前的實際房地產形勢而言，此輪房地產回調周期或有5年左右，甚至會有更長，而不少地區的房價，一般會下降30%左右，甚至有些地區有些樓盤的房價可能會回調下降50%甚至更多。

盡管如此，自2005年以來，中國房價持續快速大幅度上漲，其中尤其又以2007年、2009年為甚，每年房價上漲的幅度之大眾所周知，僅2009年一年，諸多城市的房價就上漲了50%以上。

陳真誠分析認為，綜合考慮房價每年的合理漲幅后，相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房價而言，2005年以來的房價中非正常上漲部分，遠超過現實房價中的50%，在目前的房價中合理回調的空間很大。因此說，即便房價從目前價位上下跌50%，也屬于正常回調，而不會是所謂的“崩盤”。

“樓市進入票證時代”

新浪博主陳寶存認為，三套房停貸意味著樓市進入票證時代。

他指出，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。種種違背市場規律的政策，顯示我們的樓市又重回了票證時代。我們知道，票證時代是嚴重緊缺時代的產物。

他說，一方面加大市場土地供應，一方面在房地產開發環節上設置重重障礙，加大開發企業投資的難度，這種互相牽制的政策不知道出自誰之手？有網民分析實際這是在給央企國企讓路，更大的國進民退在房地產行業即將上演。

他說，不希望重現2008年樓市與經濟的整體蕭條，更不愿意看到2007年、2009年、2010年一季度的暴漲出現。但是前提是什么？是宏觀政策的完善，是疏導的政策而不是我們目前黔驢技窮的堵塞。

他說，多次的急剎車政策之后的啟動才是最艱難的過程，但愿我們的樓市不會重現這一痛苦的過程。

來源：中國經濟網 編輯：馬原