中國日報網消息：上周末，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率，引發市場爭議。工行、農行及建行廣東省分行相關人士均表示，截至昨日還沒有接到相關通知，要待今日看總行是否有相關發文。

對于銀行上調存量貸款利率的做法，業內人士表示，出現供貸困難的可能性或高過提前還貸，“因為只要不是投機的炒房者，提前還貸的困難還是很大的。”

“一般說來，在央行上調利率的時候，銀行可相應跟進上調貸款利率，但在央行的基準利率還未發生變動的時候，銀行是否可自行上調貸款利率，要看當初的貸款合同中是否有約定。”有律師向記者表示，若當初合同中并未有該項約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購房者可據此要求銀行按原利率執行。

不過，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調整利率方式，即由基準利率打7折，向上調整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應上調至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數每兩年檢討一次利率方式。

按此說法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進上調，而合同中并未列明此條款時，客戶可告銀行違約。

貸款成本大幅提高

中行公告稱，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解，新政策擬于4月19日起實行。

按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。

來源：廣州日報 編輯：段若蘭

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銀監會:二套住房認定以家庭為單位

中國銀監會銀行監管一部主任楊家才接受媒體采訪時表示,二套住房以家庭為單位進行認定,包括本人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況,但要想準確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為準。

國務院日前發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,明確要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。執行這項政策的關鍵是如何準確判定二套住房,該通知同時要求住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

目前各家商業銀行的二套房貸實施細則均在擬定當中,商業銀行人士表示,希望監管部門盡快就二套住房的認定標準出臺細則,為商業銀行提供統一的操作指導,這樣就可以避免銀行之間的惡性競爭,也可以保證調控目標的實現。

楊家才介紹,銀監會對于房地產貸款有比較明確的操作規定。對于開發貸款和土地儲備貸款明確“三不貸、三掛鉤”的原則。“三不貸”是指國土部門確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業不予發放新的貸款;建設部門認定的捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價的房地產商不予貸款;對挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。

“三掛鉤”包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據整治土地的評估結果放貸;建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤,開發商利用銀行貸款建設樓盤之后,銀行要監督銷售;房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤,銷售款在銀行封閉運行,隨著賣房的進度償還原來的貸款。