昨天，某房地產網新盤數據監控中心發布了對全市113個別墅項目的調查，數據顯示，39個項目逆勢上漲，最高漲幅達2萬元/平方米，但只有23個項目采取優惠銷售策略，最高折扣全款9折。分析人士稱，部分豪宅定位的別墅項目的確有撐下去的能力，但大部分經濟別墅最終還是會根據大勢調整銷售策略，降價以順應市場需求。

數據監控中心數據顯示，截至2010年5月17日，北京在售及待售項目有113個（不包括小產權及北京周邊項目），新政后，逆市漲價項目有39個，占總項目的35%，平均漲幅為4961元/平方米，最高漲幅達20000元/平方米；降價及打折項目23個，占總項目的20%，采取優惠方式有贈送禮品、直降均價、送代金券和按付款方式打折，而主要采取的是全款打折的方式，最高折扣為全款9折；25個項目價格變化已停滯，這25個項目中既有價格保持不變的項目，也有新政后開盤的項目，占總項目的22%；另外，還有26個待售項目，自新政至今，暫未開盤或無房源在售的項目，占總項目的23%。

據了解，漲價項目主要集中在順義區和朝陽區，其中順義區有10個漲價項目，占區域項目的45.5%；朝陽區的漲價別墅項目有9個，占區域項目的75%。在漲幅上，依然是順義領先，最高漲幅達20000元/平方米，朝陽區最高漲幅為15000元/平方米。

雖然部分項目漲勢未停，但市場整體交易量和價格卻出現明顯下降。截至上周（5.8-5.16），北京別墅市場量價齊跌，總成交27套，成交均價21340元/平方米，均創年后新低。

某豪宅項目負責人透露，基于對自身品質的信心，加上項目資金相對充裕，近期不會做價格調整，“政策堅持一年，我們就扛一年”。但另一郊區別墅開發商告訴記者，5月以來成交慘淡，今年的銷售任務不輕，正在申請相應的優惠政策。

分析人士認為，部分豪宅定位的別墅項目的確有撐下去的能力，因為定位特殊，銷售量對價格變化的敏感性并不強，開發商耗得起時間。但對大部分經濟別墅而言，保持一定的銷售速度還是很有必要的，因此，隨著交易量的繼續下滑，最終會根據大勢調整銷售策略，降價以順應市場需求。

來源： 京華時報 編輯：鄧京荊