目前重慶市房產(chǎn)稅新政策已上報國務(wù)院，其具體細節(jié)如何？市財政局有關(guān)官員昨日表示，具體細節(jié)目前不便透露，但房產(chǎn)稅收所得收入將全部用于我市公租房建設(shè)。

“該稅種的開征僅是重慶房產(chǎn)新政的一部分。”財政局官員稱，今年初，我市相關(guān)部門就開始謀劃一系列促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“組合拳”。同時，我市也是最早向國務(wù)院上報房產(chǎn)新政方案的城市，獲得批復(fù)后將在第一時間對外發(fā)布。

據(jù)了解，我市房產(chǎn)新政方案的思路是：以政府提供的公共租賃房保障低收入群體，而對于中高收入者，將以市場提供的商品房解決，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。而房產(chǎn)稅的開征，主要是針對高端住房。“房產(chǎn)稅的開征絕非是政府為了‘增收’而征收。上報方案中規(guī)定，政府征收房產(chǎn)稅所得到的收入將全部用于公租房建設(shè)。”市財政局相關(guān)負責(zé)人稱，此舉將充分發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)作用，抑制房價過快上漲。

重慶工商大學(xué)稅務(wù)專家尚可文表示，房產(chǎn)稅并非新的稅種，主要針對店鋪、門面一類的經(jīng)營住房征收。目前全國施行的房產(chǎn)余值從價計征和房產(chǎn)租金收入征收兩種方式。若依照房產(chǎn)余值從價計征的方式，稅率為1.2％，所繳稅金為應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2％，其中我市扣除比例為30%。而依照房產(chǎn)租金收入征收時，稅率為12％，所繳稅金為租金×12%。

相關(guān)新聞

長株潭欲征物業(yè)稅

方案已上報國務(wù)院

據(jù)瀟湘晨報消息 6月1日，湖南省相關(guān)部門證實了該省正在研究對商業(yè)地產(chǎn)率先試點征收物業(yè)稅的方案。半年前，湖南省人民政府就已將長株潭三市的稅制改革方案上報國務(wù)院。相關(guān)人士透露，該方案目前交由國家財政部研究和完善，需待財政部提出意見后，再次上報并匯總各相關(guān)部委的修改意見方可成形。

據(jù)介紹，長株潭城市群早已獲批“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，計劃是在這一范圍內(nèi)著手開展環(huán)保稅、物業(yè)稅、資源稅、車船稅等一攬子稅收政策的改革和試點。

不少業(yè)內(nèi)專家指出，商用物業(yè)一旦開征物業(yè)稅，在推高商用物業(yè)的租金的同時，還會讓去年轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客再次止步。

新政動向

房產(chǎn)稅改革　市場預(yù)期正逐步明朗化

據(jù)新華社消息在今年以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，雖然目前房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容、征稅對象、稅率等尚未公布，但市場的預(yù)期正逐步明朗化，此輪樓市調(diào)控將新添一政策利器。

在此輪樓市調(diào)控中，“房產(chǎn)稅改革”的政策“路線圖”清晰可見：1月7日下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求“加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念”。今年4月，財政部將“完善房產(chǎn)稅制度”列為其2010年工作要點之一。

4月17日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。

直至5月31日，國務(wù)院通知再次明確“逐步推進房產(chǎn)稅改革”。

新政影響

吸引購房者　部分中介傭金最高降四成

華龍網(wǎng)訊（首席記者柴偉）樓市調(diào)控一個多月后，我市一些中小中介因成交量大幅下降，開始調(diào)低傭金攬客。個別中介的傭金降幅達到四成之多，一套總價50萬元的二手房，傭金降四成將少付6000元。業(yè)內(nèi)人士指出，中介降傭金或致投資者降價出手。

半個月前，蔡先生看中了江北五里店的一套房，標價55萬元，談到53萬元房東再也不少了。上周六晚，中介說房東愿少到50萬元，他們免三成傭金（約5000元左右）。雖降到了蔡先生的滿意價位，但他最終沒出手，準備觀察一段時間再說。

蔡先生看房的這家中介門店負責(zé)人透露，5月下旬開始，總部授權(quán)各個門店傭金可下浮30%，遇特殊情況，傭金還可下調(diào)。據(jù)悉，目前大部分中介執(zhí)行的傭金標準是雙邊各收總房價的1.5%。在天星橋、花卉園和黃泥塝等地，記者打探到，門店數(shù)在40家以下的中介，大部分把1.5%的傭金下調(diào)為1%，甚至個別中介的傭金降幅高達四成。但我市幾家A級資質(zhì)的中介都沒降傭金，而是增加了一手房代理。

“降傭金的壓力來自成交量。”德威置換有關(guān)負責(zé)人表示，樓市新政出臺后，有的中小中介成交量降幅超過2/3，他們想降傭金吸引購房者，提高成交量。中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明分析說，中介經(jīng)紀人會要求投資客降價，部分投資者也會考慮降價，以求落袋為安。

來源：華龍網(wǎng)-重慶商報 編輯：段若蘭