原因分析

中介勸房東提價現象普遍

對于房租上漲的原因，業內專家從不同角度進行了分析。民生證券房地產分析師王新亮認為，一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，大學畢業生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年租賃價格的上漲有其特殊性，政府房地產調控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

大規模的舊城改造則是助推包括廣州在內的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時間被拆遷，短期內造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。

此外，房產中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。

武漢大學房地產研究所所長周運清教授說，受國家調控房地產市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區間，這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產市場調控任重道遠，決不能放松。

業內專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區間。

“房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業生劉孜說。