針對目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場熱點問題，日前三部委集體否認(rèn)樓市調(diào)控松綁，國資委官員更表示，78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過，從羊城晚報記者掌握的情況看，“退房令”頒布3個月后，實際效果并不令人滿意。與此同時，16家房地產(chǎn)主業(yè)央企鮮有接手“退房”資產(chǎn)的興趣，而在各地都大舉拿地。

近20家央企掛牌成交僅一成

今年3月18日，國資委宣布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“退房令”頒布3個月，北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企退出項目成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的“退房”主要途徑，從最初的密集掛牌，到現(xiàn)在的不定期零星掛牌，“退房”的進展未盡如人意。據(jù)不完全統(tǒng)計，自“退房”令發(fā)布至今，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企項目接近20家。包括比較受關(guān)注的中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司、中石化集團的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目等。

除中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司項目以及中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目已經(jīng)“名花有主”外，其他仍在履行相關(guān)掛牌程序。據(jù)媒體報道，6月10日，央企地產(chǎn)高管們在國資委黨校學(xué)習(xí)。由于78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)進展緩慢，引起國資委相關(guān)人士不滿，這次學(xué)習(xí)的主要目的就是為了加速央企退出。

16家央企不屑“雞肋”

值得玩味的另一番景象是，16家房地產(chǎn)主業(yè)的央企近期頻頻現(xiàn)身全國各大中城市的賣地會，動輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢。以風(fēng)頭最勁的中國鐵建地產(chǎn)集團為例，5月20、21日兩天之內(nèi)，中鐵分別以14.6億、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日，又將廣州兩塊靚地收歸囊中，翌日又拿下天津市河北區(qū)3宗地塊，40天之內(nèi)豪擲84.3億元。

有沒有考慮接手78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)？中鐵地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖坦言，也有部分央企希望將手頭的土地轉(zhuǎn)讓給他們，“我們會關(guān)注，但我們更愿意對靚地、凈地感興趣。”

事實上，中鐵的選擇也代表了不少央企對同門兄弟對“雞肋”資產(chǎn)的敬而遠(yuǎn)之。“很多項目股權(quán)不獨立，可能產(chǎn)生‘扯皮’問題。”保利地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示，這些資產(chǎn)即便是80%的股權(quán)，我也要去找小股東協(xié)商，誰知道他在哪兒？”

“另外，部分項目資產(chǎn)狀況偏弱，一旦涉及拆遷等問題，很容易泥足深陷。”某地產(chǎn)央企人員表示，當(dāng)初中石油都市圣景是通過法院拍賣拿下的那塊地，其在拿地后遭遇了拆遷困難、規(guī)劃變更等重重障礙，致使項目一直無法開建。

央企近期拿地很“輕松”

針對有報道稱，國資委授意房地產(chǎn)央企在專注領(lǐng)域加速擴張，國資委新聞處處長蘇桂鋒直斥這是“胡說八道”。蘇桂鋒表示，國資委作為央企出資人，無權(quán)干涉企業(yè)自主拿地行為。

不過，從各方反饋的信息看，近期央企在各地拿地確實有點“輕松”。一位不愿具名的開發(fā)商告訴羊城晚報記者，他們曾在幾個城市賣地會上遭遇同一家地產(chǎn)央企，都對其中的優(yōu)質(zhì)地塊志在必得，但是，臨競買前，他們被通知“能否稍為等一等，這塊地先別拿了。”該人士有點無奈：“兩次在不同的城市都是這樣，央企以不算高的價格就能拿到，不能說是巧合吧？”該人士稱，即使目前地產(chǎn)市道不好，但地塊相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，還是很有前景的，如果讓他們舉牌，成交價肯定不止這么低。

來源：羊城晚報 編輯：鄧京荊