七月份的海南房地產再次受到了嚴重的打擊，樓市成交量對比上個月繼續出現下滑，政策的威力實在太過“兇狠”，成交量的不高也讓許多開發商改變銷售模式，紛紛以低折扣來促銷……

如今新政已過百日，海口的商品房成交量持續下滑，房價在歷經了年初的瘋狂飆升后，目前表現出“一路暴跌”的態勢，現在階段，“打折”“團購”等優惠促銷手段已成為開發商渡過時下“危局”的“殺招”。

樓市折扣頻現難阻成交量下滑

8月1日，記者走訪了海口部分樓房發現，許多樓房正在打折促銷，而且折扣相對來說比較低。以大牌房地產開發公司之一的金手指地產公司宣稱旗下兩大主力樓盤——海口高爾夫溫泉小鎮和興隆溫泉高爾夫公寓實行全線8折讓利。而將在10月份開盤的南國威尼斯城也采取了一系列的優惠措施：提前登記預訂會享受一次性付款8.8折，按揭9折的優惠，并免收3年的物業費，對于島外的購房者，開發商還將提供2000元以內的往返機票。除此之外，海口大多數樓盤也都在進行打折優惠，折扣多是9.5折。

盡管開發商使出對策，給購買人士拋出“橄欖枝”，但這并沒有帶動房地產市場的銷售，購房者依舊理智、淡定。但在成交價格方面，七月份海口房價出現了松動。據海南搜房網數據顯示，7月海口共成交323套商品房，環比6月份成交的350套下滑7.7%；7月的成交均價為7019元/平方米，環比6月份的7290元/平方米下跌3.7%。另外，7月份，海口僅有2天成交量達30套以上，最多的一天也僅成交了38套商品房，卻有高達19天的日成交量不足10套。盡管有不少開發商紛紛打出“打折”“團購”優惠牌，有意向的購房者似乎并不買賬，仍然在觀望，樓市依舊處于低迷狀態。

市民非常關注房價漲跌

“目前還不是買房的時機，等時機來了，再買也不遲。”鄭州的劉女士稱。

劉女士告訴記者，海南目前的房價相對來說還比較貴，她選擇在海口買房，選擇在旺區地段好的樓盤，希望價格能在6000元/平方米左右，即使有些樓盤打折也還是沒有達到這個價格，所以她繼續選擇觀望，畢竟買房子就相當于去超市“淘寶”一樣。

據海南搜房網調查顯示，有52.1%的受訪者認為房價能否松動是他們眼下最關注的事情。購房者在接受采訪時普遍認為，海南現時房價過高，他們只能選擇觀望，一旦價格下降到他們心里可承受的范圍，就會選擇“入市”。

八月份樓市或許更加低迷

目前，樓市已經進入八月份，但自4月份至7月份，每個月的銷售量都在下降，一個月不如一個月，但房價方面真正意義上沒有多大變化。從7月份數據顯示來看，海口房價環比下降了3.7%，但仍達不到量漲的需求。

業內人士鐘先生告訴記者，7月份樓市較為低迷，但從他所了解的情況來看，濱江以及海岸線的房子內地人士比較看好，目前是傳統的淡季，旅游市場也比較低迷，這種情況的好轉要等到10月國慶長假時可能會呈現出來。10月國慶長假將是海南房地產的拐點。

但從價格方面來說，商家也要有所松動，不能一味地抱著高價利潤高的態度不放，這樣子只能造成樓市繼續低迷，選擇市場人士所需求的價位，對比營銷方案，稍微改動方案會讓銷售提上來。

談到八月份樓市的走勢，鐘先生說，八月份的樓市市場他不是很看好，可能八月份更為低迷。盡管目前一些剛開盤的樓盤在打折促銷，卻并不能讓樓市銷售火爆起來，真正意義上的“樓市”應該在10月份，那個時侯會有許多的樓盤開盤銷售，樓盤開盤多了，折扣也就低，人氣很有可能被帶動起來。總之他不是很看好八月份以及九月份的銷售量。

據悉，下半年房價還有一定的下降空間，房地產稅收收入隨著商品房成交量和房價的下降而相應減少，較上半年將會有一定幅度的回落。

前不久，省住建廳副廳長蔡仁杰在接受媒體采訪時表示，隨著房地產調控政策效應的繼續釋放，預計下半年海南省房地產市場回調的趨勢將進一步強化，房價將出現一定幅度的回落。而海南省副省長姜斯憲則用“逐步回歸理性”來描述海南房地產的現狀。

來源：中新網 編輯：馮媛