房地產(chǎn)峰會(huì)中代表與主持互動(dòng)。梁文祥攝

房?jī)r(jià)如何走動(dòng)？

房?jī)r(jià)還有多少下降空間？樓市政策會(huì)往哪里走？房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)推出？土地閑置原因何在？在國(guó)家樓市新政已過(guò)100日之際，昨天上午，中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)在廣州開(kāi)幕，廣東省政協(xié)副主席徐尚武，廣州市市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群，中國(guó)民生銀行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)梁玉堂、廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李思廉等政要名商縱論當(dāng)前房地產(chǎn)大勢(shì)及其可持續(xù)發(fā)展。

號(hào)稱地產(chǎn)界“大炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總裁任志強(qiáng)再顯直言風(fēng)格：“不要以為土地閑置都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，政府原因才是大頭。”他還認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不同于2008年金融危機(jī)時(shí)，房?jī)r(jià)不可能有大跌空間。而下半年房?jī)r(jià)過(guò)高、尤其是部分人口回流的一線城市，如果土地供應(yīng)量并沒(méi)有相應(yīng)的增加，不能滿足需求的話，房?jī)r(jià)甚至可能報(bào)復(fù)性上漲。

房?jī)r(jià)如何走動(dòng)？

——“目前很難期望大跌”

隨著4月份空前嚴(yán)厲的樓市新政出臺(tái)，全國(guó)不少城市樓市成交應(yīng)聲而落，許多開(kāi)發(fā)商做起“俯臥撐”。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月1日至7月30日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積僅44.07萬(wàn)平方米，全市均價(jià)為10386元/平方米，僅高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

任志強(qiáng)昨天就指出，從已公告半年報(bào)情況來(lái)看，萬(wàn)科、富力、保利等企業(yè)都只完成了全年銷(xiāo)售計(jì)劃的大約40%，大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成既定目標(biāo)，所以下半年可能有兩種情況，一是加速推貨追上這些計(jì)劃，還有一部分可能會(huì)用降價(jià)的方式來(lái)促使銷(xiāo)售迅速提升。”

除此之外，隨著8-9月份一線城市供應(yīng)量大幅增加，未來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，業(yè)界普遍預(yù)期房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來(lái)。任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)難有大跌的空間，頂多就是結(jié)構(gòu)性大跌，甚至有城市會(huì)逆市上漲。“雖然目前市場(chǎng)面臨著新一輪調(diào)控，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境與2008年完全不同，當(dāng)時(shí)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，什么都不好，現(xiàn)在GDP增速達(dá)到10%以上，大好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了房?jī)r(jià)不可能有大跌的空間。”他表示，在下半年供給增加的情況下，如果供給相對(duì)平衡，這個(gè)地區(qū)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)逆市增長(zhǎng)。但是，房?jī)r(jià)過(guò)高、尤其是部分人口回流的一線城市，如果土地供應(yīng)量并沒(méi)有相應(yīng)的增加，不能滿足需求的話，房?jī)r(jià)就有可能報(bào)復(fù)性上漲。

對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)表示，廣州人一定比北京人富有，但其實(shí)廣州房?jī)r(jià)比北京低多了，廣州地區(qū)相對(duì)發(fā)達(dá)，周邊小城市距離短，形成了一個(gè)龐大的城市群，可以把居住地點(diǎn)向外偏移，就把生活成本和建設(shè)成本減低了，而北京周邊的小城市沒(méi)有這種條件。

富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉則指出，過(guò)去3-5年，企業(yè)下半年銷(xiāo)售數(shù)量都比上半年要大，所以如果上半年可以完成超過(guò)40%，就有極大可能完成全年任務(wù)。“對(duì)于下來(lái)樓市走向，比較合理的推斷應(yīng)該在9月底，傳統(tǒng)的第三季度是行業(yè)的銷(xiāo)售旺季，看完第三季度再評(píng)論會(huì)比較公正。”李思廉透露，“就富力自己手上的樓盤(pán)比對(duì)，在今年3、4月份均價(jià)下降了大概百分之十幾，下來(lái)頂多再跌百分之十幾就差不多了，房?jī)r(jià)這種很難期望大跌的。”

被稱作“巨無(wú)霸”的亞運(yùn)城項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)賣(mài)？李思廉透露，亞運(yùn)城將于今年10月銷(xiāo)售，具體日期還沒(méi)敲定，價(jià)格方面將隨行就市，但預(yù)計(jì)不會(huì)太低。

房產(chǎn)稅是否該開(kāi)征？

——“暫不適合推出”

一直以來(lái)，關(guān)于國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳聞不絕于耳。昨日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示，根據(jù)多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展是有好處的。

“征收房產(chǎn)稅是一個(gè)可以考慮的措施，什么時(shí)候開(kāi)始征收，由國(guó)家根據(jù)宏觀形勢(shì)來(lái)考慮。目前市場(chǎng)還處于觀望的情況，新的緊縮性政策暫時(shí)不要出臺(tái)；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，‘十二五’期間還是需要考慮的。”朱中一說(shuō)，過(guò)去就有房產(chǎn)稅，主要是對(duì)經(jīng)營(yíng)單位來(lái)征的，對(duì)老百姓不征。如果要開(kāi)征的叫“物業(yè)稅”，就牽扯到物業(yè)所有權(quán)的問(wèn)題，程序上批準(zhǔn)比較復(fù)雜，建議還是開(kāi)征另一種“房產(chǎn)稅”，對(duì)普通老百姓基本上不要征，不要造成新的稅負(fù)；對(duì)于擁有三四套房、豪華住房的，則可以適當(dāng)征收，因?yàn)樗麄冋加猩鐣?huì)的資源比較多，還有些房子從事出租，通過(guò)征稅，讓有多余房子的人，把房子或者推向二手市場(chǎng)或租賃市場(chǎng)，有利于穩(wěn)定。“房產(chǎn)稅征收時(shí)，要減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的征收，這樣就可以盤(pán)活市場(chǎng)。”

“房地產(chǎn)是打壓不了。”針對(duì)朱中一關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，廣州越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘如此回應(yīng)。他解釋道，如果確定征收房產(chǎn)稅，人人也都會(huì)有一個(gè)心理預(yù)期，會(huì)想清楚要交稅才會(huì)買(mǎi)，真的想買(mǎi)“就算交物業(yè)稅也打壓不了”。

在任志強(qiáng)眼中，如果要對(duì)個(gè)體征收新的物業(yè)稅，前提是改變土地制度。“我從來(lái)不認(rèn)為土地歸國(guó)有的時(shí)候要收物業(yè)稅。物業(yè)稅是對(duì)權(quán)利所有者征收的，那就要對(duì)國(guó)家征收。”任志強(qiáng)說(shuō)。