近年來，隨著現(xiàn)代新昆明建設(shè)的全面推進(jìn)和房地產(chǎn)新政的出臺，昆明市城中村改造如火如荼。近期，云南省公安機(jī)關(guān)經(jīng)偵部門在工作中發(fā)現(xiàn)，有少數(shù)違法人員專門以購置回遷房為名實(shí)施詐騙活動。云南警方提醒廣大人民群眾注意防范，以免被騙。

典型案例：2010年5月7日，昆明市公安局五華分局經(jīng)偵大隊接到舉報稱，程某某利用“云南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”實(shí)施城中村改造項目回遷安置某樓盤工程時機(jī)，偽造了該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某樓盤戶型圖和總平面圖、《房源預(yù)留確認(rèn)書》及收款收據(jù)等活動實(shí)施合同詐騙。

經(jīng)查明，犯罪嫌疑人程某某從2010年4月下旬至2010年5月上旬期間，私刻公章，偽造戶型圖和總平面圖、《房源預(yù)留確認(rèn)書》及收款收據(jù)，假冒“云南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”城中村改造項目回遷安置工程某樓盤，謊稱自己有30套代售房屋，并委托“云南某投資咨詢有限公司”進(jìn)行銷售，以1萬元至8萬元不等的定金及預(yù)付款等方式詐騙，先后在昆明市詐騙金額共計934000元。后犯罪嫌疑人程某某被警方刑事拘留。

作案特點(diǎn)：犯罪嫌疑人為達(dá)到成功詐騙的目的，事前了解城中村改造的相關(guān)政策背景，并充分利用受害人急需購房的心理，以每平方米售價明顯低于市場價格作為實(shí)施詐騙的誘餌，采用收取定金及預(yù)付款，選擇房屋銷售中介尋找客戶等方式實(shí)施詐騙。由于犯罪嫌疑人選擇房屋銷售中介進(jìn)行回遷房認(rèn)購，增加其欺騙性和隱蔽性，受害人在短時間內(nèi)難以發(fā)現(xiàn)。

防范建議：市民在認(rèn)購城中村回遷房前，一定要核實(shí)清楚售房方的身份，確認(rèn)對方確實(shí)依法享有房屋產(chǎn)權(quán)再考慮支付定金；在簽訂認(rèn)購合同之前，應(yīng)實(shí)地查看對方所說的房產(chǎn)是否存在，不要輕易將定金交付房屋中介或他人；在交付定金前，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司是否有正當(dāng)?shù)拈_發(fā)經(jīng)營許可證和預(yù)售房屋許可證等相關(guān)憑證，同時還可到政府有關(guān)部門了解該回遷房的真實(shí)性；在正式交付定金時要簽訂合同并索要有效的付款憑證；在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，避免疏忽大意帶來不必要的損失；廣大群眾要提高警惕，如有類似情況發(fā)生，要保存好相關(guān)的證據(jù)材料并及時向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案。

來源：中國日報云南記者站（通訊員 楊忠海） 編輯：馮媛