地王重出江湖 兩天三城爆出新地王

事實上，隨著近期樓市的回暖，土地市場也似乎“揚眉吐氣”，不僅各地成交保持上揚，久違的“地王”也重回市場。據中原地產統計,9月初短短兩天內接連在上海、廣州和武漢三市拍出新“地王”。地產專家認為,“地王”的密集現身,與樓市回暖及開發商資金充裕密切相關。

9月1日,上海松江廣富林低密度住宅用地2-5號以16488元/平方米的樓面價成交,刷新該區域“地王”新單價。而今年2月和5月成交的廣富林2-4號及2-6號地塊,樓面價分別為16374元/平方米和13724元/平方米。

9月2日,廣州番禺中心南區4-2地塊被廣州城建以樓面價7282元/平方米取得,番禺“地王”再度被刷新。該地塊曾于2007年9月被金地以樓面價6230元/平方米獲取,創下當時的“地王”紀錄。

此外,萬達將武漢東湖中央商務區核心地段兩幅商住用地收入帳下,47公頃的土地總價達76億元,成為該地區新的總價“地王”。2009年底,華僑城曾以43億元拿下該區域4幅共計211公頃地塊,創下當時武漢新的總價“地王”。

樓市博弈日益加劇

是什么原因促使土地市場再熱？中原集團研究中心高級經理劉淵認為，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升令開發商對后市預期開始樂觀有著密切關系；而各地政府為完成今年供地計劃供應放量也為“地王”的誕生創造了條件。最為關鍵的是，近期住宅市場的成交回暖以及銷售回款增加已經令開發商資金狀況有所好轉。以萬科為例，近期披露的公告顯示，8月銷售金額超百億，較去年同期增加了149%。而僅8月份就在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億的萬科似乎在用拿地行動告訴市場“不差錢”。

此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監會出臺了《保險資金投資不動產暫行辦法》，該細則是對一個月前頒布的“令險資進入不動產合法化”等相關條例的進一步細化。數據顯示，截至2010年6月底，保險業總資產為4.52萬億元，按規定的投資上限10%計算，預計可投入房地產領域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷售金額的10%。此筆巨資的入市，對于常規渠道融資受限的開發商，無疑是一利好消息。

對未來土地市場走向，業內人士認為，在各地后續土地將維持放量供應的背景下，優質地塊仍將受到各家開發商爭奪，尤其是開發商對熱門地塊的爭搶仍有加劇之勢，不排除后續還會有更多的“地王”誕生。也正是如此，業內人士認為，在調控的背景下，樓市各方博弈開始日益加劇。

來源：中國經濟網 編輯：馬原