今年4月國務院出臺的調整房地產市場的“國十條”，是房地產宏觀調控以來被大家認為最好的一條政策，也是最嚴厲的一個政策。然而近日北京、上海等地樓盤成交量一路走高，樓市大有“回暖”之勢，中國房地產調控開始步入一個關鍵階段。處在“十字路口”的房地產市場該走向哪里？這一問題也成為了近期媒體關注的焦點。

“金九銀十”促樓市回暖

房地產界一直都流傳著“金九銀十”的說法，在每年的這個時候，通常都是樓市的銷售旺季。而今年的旺季似乎還有所提前，樓市在8月份已經顯露了回暖跡象。京滬等主要城市甚至出現量價齊升的局面。

國家統計局10日公布的數據顯示，8月份，包括全國房地產開發投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內的多項數據都比7月有不同程度的上漲。

與此同時，全國70個大中城市的房屋銷售價格未見下降，同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1%；環比則與上月持平。其中，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，環比與上月持平；二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，環比上漲0.1%。

進入九月份以來，關于消費者排隊搶房的報道更是屢見報端，很多消費者的觀望信心開始動搖，樓市的抬頭跡象引起了各界的關注。

中央媒體密切關注樓市調控

樓市的回暖勢頭也引起了新華社、人民日報等中央媒體的密切關注。9月15日，兩大媒體同時刊文，分析樓市調控政策的走向。

新華社援引國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松觀點，中國房地產業發展最快的時期可能已經過去了，再像過去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預計今年四季度到明年上半年，已開工房地產開發項目將大規模投放市場，與此同時，需求持續下滑，觀望氣氛濃厚，房價下跌不可避免。

同日，人民日報發表題為“樓市調控，已到關鍵時期為題”的文章，稱當前房地產調控已經到了關鍵時期，能否取得成功，不僅關系房地產市場發展本身，更關系到住房這一重大民生問題和政府的公信力，因此必須繼續堅持調控不動搖，并把握好力度和方向，根據市場形勢變化，及時進行政策調整。

9月17日，人民日報再次發表評論，呼吁地方政府應當嚴格執行調控政策，加大政策落實力度，降低企業不合理的投資預期，別讓樓市在“快錢”中迷失。

中國青年網文章稱，樓市博弈，開發商和購房者究竟該誰坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產市場最為關鍵的博弈階段，最坐不住的應該是開發商，最該審時度勢的是有關部門，最需要理性應對的當屬消費者。

分析：調控政策不會動搖

除媒體之外，一些官方的表態似乎更受關注。日前，溫總理在出席2010年夏季達沃斯論壇開幕式時表示，穩定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責。溫總理強調，住房問題既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題，穩定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責。同時溫總理提出，“我們要進一步規范市場秩序，完善土地、財稅、金融政策，加快建立促進房地產市場健康發展的長效機制，抑制投資投機性需求，引導市場增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設，發展公共租賃住房，促進形成合理的住房供給結構，滿足多層次的住房需求。”

國家統計局局長馬建堂也在夏季達沃斯論壇上說，中國房地產開發投資占中國全社會投資的比重在20%左右，盡管政府對房地產采取了調控措施，1到8月份，中國房地產開發投資增速仍然高達37%左右，中國房地產業占中國GDP的比重也不是很高，房地產市場調控對宏觀經濟增速會有一定影響，但沒有想像那么大。

多數專家學者認為，目前來看，房地產的調控政策不僅不能放松，反而需要加碼，尤其是金融機構的資本監管，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到了主流媒體的贊同。央視在今天的新聞節目中分析認為，從目前跡象來看，樓市調控政策不會動搖。

來源：中國新聞網 編輯：鄧京荊