西安市財政局9月20日在西安市十四屆人大常委會第二十四次會議上透露，該局將做好私房出租稅收和小產權房契稅征管辦法的前期調研，力爭盡快試點征收。專家分析，小產權房開始征收契稅意味著其身份合法化。

現狀 西安小產權房占據20%的房市

“小產權房在西安房地產市場上占據的份額不低于五分之一。”昨日，一房產集團西安分公司營銷總監吳偉向記者介紹，這些房子因不繳納土地轉讓金，所以成本低，這種低價格的無序競爭攪亂了房地產行業的格局。

他說，按照西安現在的樓市建設成本等，開發商每開發1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉讓金及一定數量的城市配套費用等，正是土地轉讓金等費用讓小產權房和正規商品房在價格上產生了巨大的懸殊。

信號 小產權房合法化納入日程

西北稅務學校培訓計劃部部長王水林表示，政府若允許小產權房繳納契稅就釋放了一個重要信號，補齊土地轉讓金相應費用后，小產權房可以辦到房產證，可以上市交易。對于國家和小產權房購買者來說是個利好消息。

王水林表示，小產權房從法律上來講是違法建筑，但畢竟解決了一些人的住房問題，如果身份合法后，首先是國家可以追回相應的稅款等；二是上市流通后提供房源，對緩解樓市供應、平抑高房價是非常奏效的辦法。

房管 目前未接到可辦證通知

針對小產權房契稅征管問題，西安市房管局產權產籍交易管理中心相關負責人向記者表示，該中心目前主要針對的是五證齊全的商品房。那些手續不全的小產權房能否辦理房產證，目前尚未接到相關通知。

來源：西部網 編輯：鄧京荊