昨天，針對(duì)媒體北京國慶長假樓市“外冷內(nèi)熱”的報(bào)道，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，國慶期間北京商品住房市場(chǎng)未出現(xiàn)該媒體所說的異常情況，總體運(yùn)行較為平穩(wěn)。具體表現(xiàn)在：國慶假期的前六天(10月1日—6日)全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日—30日)的3939套，跌幅超過了80%。

這位負(fù)責(zé)人說，今年10月1-6日，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套，較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%，上漲的原因主要是2008年和2009年同期分別受國際金融危機(jī)和國慶六十周年影響，市場(chǎng)成交偏低。但與2006年和2007年同期的常態(tài)水平比，今年國慶期間，因國慶前住建部、銀監(jiān)會(huì)、國稅總局等部委發(fā)布調(diào)控政策，提高了購房貸款首付款比例和減少稅收優(yōu)惠等，成交量有所降低。

另外，由于9月下旬有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低價(jià)入市，質(zhì)價(jià)相符，有效滿足了市場(chǎng)剛性需求，這些項(xiàng)目的成交量占據(jù)了假期成交總量的6成多。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，10月1日—6日全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量確實(shí)為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日—30日)的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅，但是與去年國慶假期前6天(10月1日—6日)相比，新房成交量上漲了44%；而二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%，但是與去年國慶節(jié)前6天相比，二手房成交量上漲了55%。

針對(duì)國慶樓市表現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，“4·17新政”執(zhí)行5個(gè)月，市場(chǎng)上積蓄已久的大量自住購房需求在9月份開始集中釋放，首次置業(yè)、改善型、投資避險(xiǎn)等不同購房需求的大量入市，造成了成交量的上升和房價(jià)反彈。

為了遏制9月份房價(jià)出現(xiàn)的“回升”勢(shì)頭，以及投資炒房客的回場(chǎng)，國家有關(guān)部門出臺(tái)了“五項(xiàng)措施”，從目前來看，打壓效果十分明顯。

此外，受去年國慶閱兵和一系列慶祝活動(dòng)影響，北京很多區(qū)域?qū)嵭辛私鋰?yán)和交通管制，在一定程度上降低了購房人的購房意愿。但是，今年國慶北京共有17個(gè)樓盤入市銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于去年國慶入市的8個(gè)樓盤。

大量新盤低價(jià)入市，以及新政后議價(jià)空間增大，部分購房者仍然會(huì)選擇出手購房。這使得今年國慶新房日均成交130余套，成交量比去年同期大增。

四季度房價(jià)穩(wěn)中有降

今年第四季度的房價(jià)將如何？偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，雖然“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費(fèi)貸款不得用于再次購房”會(huì)使得部分資金實(shí)力有限，購房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購房人暫緩購房，但是市場(chǎng)上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者。因此今年10月份到年底的新房和二手房交易量不會(huì)出現(xiàn)5、6月份的慘淡局面，當(dāng)然也很難延續(xù)前一段時(shí)間的快速回升勢(shì)頭。

價(jià)格方面，由于新房集中低價(jià)入市，二手房議價(jià)空間進(jìn)一步加大，房價(jià)將很難延續(xù)前一段時(shí)間的反彈勢(shì)頭，進(jìn)而呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面，從而為購房人再次抄底提供機(jī)會(huì)。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：鄧京荊