在樓市升溫明顯之時(shí)?大幅下降。

今年的第二輪調(diào)控可謂是最嚴(yán)厲的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內(nèi)容。其中，首付由原來的二成提高至三成，對(duì)銀行貸款購買者影響巨大。在北京輒近200萬元的房價(jià)，若增加一成首付就需要多交20萬元，這對(duì)于大多數(shù)購房者不是小數(shù)目，一些剛性需求者也不得不暫停購房。

4月份，政府實(shí)施今年第一輪樓市調(diào)控，令市場業(yè)績慘淡。壓抑了四個(gè)多月的開發(fā)商，本想在國慶期間搶占市場制高點(diǎn)，他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低價(jià)入市。

開發(fā)商集中上市新樓盤的目的十分明確，就是想贏得今年最后三個(gè)月量價(jià)齊升的局面。但是，新調(diào)控政策給開發(fā)商潑了一盆冷水，第二波觀望潮迅速形成，成交量出現(xiàn)急剎車。

國慶長假期間，北京樓市出現(xiàn)了調(diào)控后慘淡的景象。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶前6天的3939套，跌幅超過了80%。

觀望的情緒也蔓延到了二手房市場。10月的前6天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%；與9月同期相比跌幅也超過了94%。此次調(diào)控比第一輪新政實(shí)施后的“五一”假期還要慘淡，創(chuàng)下了迄今為止的年內(nèi)新低。

抑制房價(jià)暴漲、抑制投機(jī)性需求，政府出臺(tái)各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。如果政府不及時(shí)打碎開發(fā)商的“銀十”夢(mèng)，在未來的幾個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商是否會(huì)面臨絕地大反彈的局面呢？

中國房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀坦言：“那個(gè)局面將是十分可怕的。”他認(rèn)為，大量普通買房人將會(huì)幾代人借錢去為一套房子交首付，他們不會(huì)再相信政府在遏制房價(jià)上能有什么作為；而房子總是要住的，遲買不如早買，因此，傾家蕩產(chǎn)也會(huì)交一個(gè)首付。這樣形成了市場的普遍心理，中國再造多少房子也不夠，房價(jià)就會(huì)一直上漲。

坊間觀察家認(rèn)為，中國政府這波調(diào)控樓市“組合拳”出臺(tái)，可謂及時(shí)精準(zhǔn)，將助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。

來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：鄧京荊