記者觀察

對(duì)廣州市場(chǎng)沖擊不大

易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算，首套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)低前后，20年期的100萬(wàn)元貸款，利息差超過(guò)11萬(wàn)元，30年期的100萬(wàn)元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬(wàn)元。

對(duì)購(gòu)房者如此重大的影響會(huì)否對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新一輪的沖擊？“事實(shí)上，廣州執(zhí)行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿(mǎn)堂紅營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)黃倩如指出，在監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)之前，“農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行對(duì)資質(zhì)較好的客戶(hù)，利率可以下浮20%，但這種客戶(hù)的比例不超過(guò)5%”，黃倩如透露，市場(chǎng)上超過(guò)七成的首次置業(yè)者此前已是只能享受最低8.5折的利率優(yōu)惠政策。

黃倩如稱(chēng)，“從我了解的情況看，只有15%的客戶(hù)是首次置業(yè)的”。

合富置業(yè)首席分析師龍斌也表示，首套房貸利率的上調(diào)“不會(huì)有太大的實(shí)質(zhì)影響”，他分析道，“如果物價(jià)上漲不可避免，市場(chǎng)上富余的閑錢(qián)仍將流向房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

不過(guò)也有業(yè)界人士認(rèn)為，此次上調(diào)首套房貸利率將直接打擊購(gòu)房者的買(mǎi)房沖動(dòng)，沖擊的是剛性需求，預(yù)計(jì)接下來(lái)的成交量還會(huì)進(jìn)一步下降。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：馬原