限貸限外打擊精準(zhǔn)

在燕郊幾乎所有售樓處里，展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)的交通圖都以北京為核心，圍繞北京東延長(zhǎng)線為賣點(diǎn)。顯然，限貸和限外政策對(duì)北京購(gòu)房人的排除，已經(jīng)根本觸及到了燕郊樓市的一根根基。

實(shí)際上，早在9月29日地產(chǎn)二次調(diào)控新政出臺(tái)之前，北京燕郊就已經(jīng)出臺(tái)對(duì)二套房停貸、外地人首付五成的政策。而在再次調(diào)控后，燕郊嚴(yán)格落實(shí)“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”。這一政策效果可謂“立竿見(jiàn)影”，外地人由于不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明只能全款購(gòu)房，購(gòu)房人群受到極大限制，原本嚴(yán)重依賴北京人購(gòu)房的燕郊樓市迅速降溫。

在位于燕郊中軸線迎賓路上的天洋城項(xiàng)目，中國(guó)證券報(bào)記者先后趕上了好幾撥實(shí)地看房人，這些看房者大多來(lái)自北京，關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在能否辦成貸款。“從項(xiàng)目前幾期的買家來(lái)看，本地人和外地人基本上是對(duì)半開(kāi)，所以限貸后對(duì)外地購(gòu)房人的確產(chǎn)生了很大影響。”售樓小姐如是說(shuō)。

全國(guó)房地產(chǎn)都在經(jīng)歷調(diào)控，但燕郊調(diào)控似乎較為嚴(yán)厲。除了限購(gòu)令、限貸令外，本地人購(gòu)房首付在一定條件下也需要支付四成。“由于實(shí)行責(zé)任制，房管局的人已經(jīng)直接約談地產(chǎn)商，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接控制，以防止房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。”售樓小姐直言。

“從9月底開(kāi)始，外地人在燕郊購(gòu)房就已經(jīng)不能辦理貸款。”中國(guó)建設(shè)銀行燕郊分行信貸部經(jīng)理向記者證實(shí)，目前限貸令沒(méi)有限定明確的執(zhí)行時(shí)間，因此還不能判斷什么時(shí)候會(huì)取消。對(duì)于本地人貸款，目前通常按照首套房首付三成、利率9折，二套房首付五成、利率1.1倍執(zhí)行。該人士表示，外地戶口購(gòu)房者如果能夠在當(dāng)?shù)厣绫Ｋ_(kāi)具在燕郊1年以上的納稅證明和醫(yī)保證明，也可以進(jìn)行貸款。

正是這種納稅證明和醫(yī)保證明，成為了外地人能在燕郊購(gòu)房貸款的唯一渠道，也開(kāi)始有人打起了這方面的“擦邊球”。燕郊當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介的客戶經(jīng)理告訴記者，“有渠道”弄到1年以上的納稅證明和醫(yī)保證明，不過(guò)需要繳納辦理費(fèi)15000多元。當(dāng)記者問(wèn)到這15000元的費(fèi)用是用做什么時(shí)，該人士笑言“這是走關(guān)系的內(nèi)部機(jī)密。”在另一個(gè)由當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商建設(shè)的大型地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，銷售人員同樣告訴記者，可以花一些錢辦理這樣的納稅和醫(yī)保證明。不過(guò)他表示，“不能保證一定辦到。”

在走訪的過(guò)程中，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍不敢輕易給外地購(gòu)房人任何承諾，貸款問(wèn)題暫時(shí)仍是非本地居民購(gòu)房難以逾越的障礙。不過(guò)某項(xiàng)目的售樓小姐還是提出了所謂的“緩兵之計(jì)”。據(jù)她介紹，該樓盤如果現(xiàn)在簽約，可以先按照50%付首付，剩下的余額可以等到政策松動(dòng)時(shí)，再辦理貸款。目前可以不急于辦理貸款，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)催繳剩余款項(xiàng)。“先付一半的錢，房子就成您的了，這不是沒(méi)辦法的辦法嘛。”

開(kāi)發(fā)商存幻想 購(gòu)房者觀望

在限貸令和限外令的影響下，燕郊樓市發(fā)生了趨勢(shì)性的變化，而開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的預(yù)期也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。

走訪中，不管是開(kāi)發(fā)商還是中介，都感覺(jué)到政策帶來(lái)的巨大壓力，他們幻想未來(lái)政策松動(dòng)；同時(shí)，仍然希望城市規(guī)劃和發(fā)展能夠吸引購(gòu)房者。

一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目的銷售人員表示，“政策只是暫時(shí)的，肯定會(huì)有松動(dòng)。目前開(kāi)發(fā)商也在努力跟上面溝通。”他表示，目前燕郊的電話號(hào)碼區(qū)號(hào)要統(tǒng)一改為010，跟北京一樣，車牌也可以上成“京字牌”，而規(guī)劃的輕軌可以跟通州接軌。再加上通州城區(qū)的規(guī)劃都在進(jìn)行中，對(duì)燕郊的城市發(fā)展和房?jī)r(jià)肯定有帶動(dòng)作用。“因此目前的價(jià)格還是很合適的。聽(tīng)說(shuō)燕郊還要變?yōu)榈丶?jí)市，到那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就不止這個(gè)價(jià)了。”當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介人士試圖說(shuō)服購(gòu)房者“抄底”。

與開(kāi)發(fā)商和中介的“忽悠”相比，不少購(gòu)房人則直接表達(dá)了對(duì)燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)的看跌觀點(diǎn)。一些看房人表示，由于政策頻頻出臺(tái)，成交量大幅下降，將會(huì)影響到未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商“撐不住了”可能會(huì)降價(jià)。

在走訪中，記者還偶遇到一位號(hào)稱是本地人的“炒房者”，他悄悄告訴記者，“最好先不要出手，再等等看，價(jià)格還會(huì)再降。”

業(yè)內(nèi)人士指出，如果燕郊樓市的相關(guān)政策在年內(nèi)不出現(xiàn)松動(dòng)，那么近期該區(qū)域部分新盤價(jià)格跳水將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)回到2009年初的水平，而這也將成為全國(guó)一個(gè)小區(qū)域市場(chǎng)受到調(diào)控影響極明顯的案例。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：鄧京荊