第五，金融環境與政策性措施的推動。金融政策中的升息會改變資金成本的基礎，緊縮的貨幣信貸讓更多的企業轉而用信托等各種其他融資渠道，利息上浮大大提高了資金成本。

而銀行的封閉信貸和捆綁信貸的監管會讓資金產生巨大的閑置和浪費，不能發揮其有效利用率。降低了資金的利用效率就是增加資金的成本，監管會在有利于防范金融風險的同時加大房價上漲的壓力。

當然還有其他各種因素在影響著房價，如地區的稀缺性、軌道交通等城市基礎設施改善、商業環境與居住環境改善的誘因等。

綜上所述，可以看出房價的上漲與下降并非房價自身的問題，只不過是各種經濟環境變化的果，而非引發經濟變化的因。不是房價在引導其他周邊環境因素的變化，而是各種政策與調控措施在影響著房價的上漲與波動。

來源：中國證券報 編輯：馬原