泄洪人口壓力

來自北京的方女士去年剛到香河一家地產公司工作，今年10月她在當地一項目——紫藤堡購買了一套總價約190萬元的聯排別墅。她在北京有一套40多平方米的老式公房，此次買房一是改善居住條件，二是看好區域的升值潛力。

據紫藤堡項目銷售人員介紹，紫藤堡的客戶中，70%以上為外地購房群體。由于河北省也有限外令，外地人購房無法貸款，因此，紫藤堡的外地客戶都是全款購房。而到環京區域購房的人群，主要是從北京“跳出來”的需求。

“北京的高房價問題，主要是由于人口膨脹過快，而土地供應明顯不足；河北環京區域經濟欠發達，原因是缺乏足夠的產業以及中高收入人群的帶動。圍繞首都建設一系列新城，既能緩解北京的人口和住房壓力，又能帶動河北經濟的發展。京冀高層一拍即合。”河北省官員透露。

由于城市功能過度集中，近年來北京出現了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房價高漲、發展空間受限、改善生態環境壓力加大等突出問題。而河北恰恰具有土地優勢。

河北省常務副省長趙勇此前在接受媒體采訪時披露，環首都地區計劃建設三個百萬人口新城，以及7個人口在30萬人以上的中等規模城市，力爭在2-3年內與北京實現“同城化”。據此推算，如果規劃變為現實，可分流數百萬北京人到河北居住。

近年來，京津冀都市圈和環渤海區域經濟社會協調發展，很多北京人已經到河北的燕郊、香河買房置業。三地一直在著力推動形成功能互補、布局合理的區域產業協作體系。比如京津城際鐵路的建設，使得北京與天津的空間距離只有半小時車程，而規劃建設中的京唐高鐵、大七環等干線都將推動區域融合。

今年10月份，國內70個大中城市房價同比、環比漲幅雙回落，商品房銷售明顯下滑。1-10月，河北商品房銷售面積和銷售額分別增長66.6%和78.9%，遠遠高于全國的9.1%和17.3%。今年3月以來，河北省會石家莊的房價環比已連漲8個月。