從下月起北京樓市開始執行兩項新規，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，要求房地產開發企業在申請商品房預售許可時，應提交商品房預售方案，方案包括預售項目基本情況、建設進度安排、預售計劃、本期預售商品房情況、本期自留商品房情況、預售資金監管方案等11項內容；《關于加強商品房預售方案管理的通知》，要求未來開發商提交預售方案時，商品房預售價格、優惠幅度、房屋預留情況乃至搖號流程等40余個方面的細節問題，都應寫入方案并在售樓處顯著位置公示。

隨著新規執行時日臨近，京城樓市的開發商開始選擇迅速回款，落袋為安，一方面紛紛加大推盤力度，另一方面加大優惠幅度。

新盤扎堆入市搶關預售款監管

在開發商的資金鏈條中，預售款一直占有重要的地位，被稱為開發商的新鮮血液，是開發商發展拿地的主要支撐力，而從下月開始，這部分資金將受到監管，開發商不可以隨意支配。中原地產華北區董事總經理李文杰表示，如果確信監管辦法開始執行，房企將極有可能會搶在辦法出臺前降價銷售，抓緊回款，以避免預售資金被鎖定在項目上。而在監管辦法出臺后，開發商也將被迫加快開發和資金周轉速度，盡快竣工，以撤銷資金監管。

進入11月份以來，北京市新房的推盤速度明顯加快。記者從北京市房地產交易管理網獲悉，據搜房網數據監控中心統計數據顯示：11月1日-15日，北京市共有14個普宅項目開盤，僅11月首個星期就有9個項目開盤。11月前半月的開盤數量，已超過8-10月3個月前半月開盤量的總和。

遠嘉經紀副總經理趙海亮分析，進入年底，房地產企業面臨年度結算、沖擊業績的關鍵時期，部分企業可能加速推盤回籠資金。受10月25日推出的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》的政策影響，四季度可能出現低價項目集中入市的局面。

“從全年來看，11月上旬新盤供應量及取得預售證個數也是小高峰。”熒燦地產總經理顧辰天表示，年初至今，北京月均申請預售許可證4個左右，上周的申請量已經達到了2009年樓市最火爆時的水平。“現在看來，業內預期的11月新盤集中入市苗頭已經顯現。”他說。

據機構的統計，北京有34個項目計劃11月開盤入市，其中純新盤計劃開盤數量明顯增加，達到12個。相比之下，遠遠超過了10月份的7個。新盤如中國鐵建青秀城、富力金禧花園、綠地新都會·國際花都、芭蕾雨·悅都、萬科紅、北京城建世華泊郡等。

項目打折力度加大落袋為安

“我們項目馬上推出新的優惠政策，相比此前的價格每平方米將優惠5000元。”阿卡笛亞莊園一位銷售人員向記者表示。

“鴻坤理想城以前的價格達到了2.3萬元/平方米，現在的成交價格才不到2萬元/平方米。”一位網友在論壇上表示。

近期隨著年關將近，面臨著預售款監管政策實施臨近，各個項目開始加大了打折促銷力度。

據樓盤數據信息顯示，10月份北京市商品房成交金額前20樓盤，半數項目打折促銷，如朝陽區中弘·北京像素最高達到一次性付款9.5折，榜單中8個項目在之前銷售的基礎上，均有不同幅度的降價優惠，位于榜首的東湖灣名苑，成交均價3.14萬元/平方米，比8月的3.3萬元均價下跌近2000元，崇文區的中海紫御公館，成交均價3.76萬元/平方米，比8月的在售均價4.5萬元，降了將近9000元。

同時降價風也開始出現在高端住宅市場。10月初暗降6000元的北京最貴豪宅霞公府，10月成交量為1套，均價跌破10萬元，以9.67萬元/平方米的價格仍列第一位，釣魚臺7號院及北京財富公館分別以9.644萬元/平方米和8.65萬元/平方米的價格緊隨其后。

業內人士預計，隨著年底企業搶業績和新政的壓力，項目的降價潮將愈演愈烈。（北京商報 賴大臣）

來源：中國新聞網 編輯：楊鑫