張鴻：如果我們調(diào)控不放水

熱錢還是會流向房地產(chǎn)市場

(《今日觀察》評論員)

房價已經(jīng)太高了，就算再降也和老百姓沒太大關(guān)系了，那還不如上漲，還能吸引更多的錢到這里邊來，起碼房價上漲或者是股價上漲，比生活必需品上漲要好一些。如果房屋市場能成為流動性或者是金錢的蓄水池，那么市場其他地方的上漲幅度就會小一點(diǎn)。

另外，我有一個擔(dān)心，有一點(diǎn)值得警惕，就是現(xiàn)在經(jīng)常有人問我說通脹快來了，物價漲的這么厲害，我的錢往哪投啊？然后他考慮了半天，發(fā)現(xiàn)只有兩個地方可以去，一個是股市，一個是樓市，而絕大多數(shù)中國人覺得股市風(fēng)險太大，還是覺得有個實(shí)物在手上比較踏實(shí)，所以我擔(dān)心，假定我們調(diào)控不放水，在那壓著，那么底下也會給它托起來，這些錢還是會流向房地產(chǎn)市場。

馮科：流動性過剩導(dǎo)致房價下調(diào)的壓力更大

(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任 《今日觀察》特約評論員)

歐美出現(xiàn)了第二次的債務(wù)危機(jī)，國際的需求進(jìn)一步下降，這樣國內(nèi)的工業(yè)體系不能消化信貸多投放的資金，那么這些錢就只能跑到資產(chǎn)市場，要么就股票市場，要么就房地產(chǎn)市場，所以就會把這些資產(chǎn)市場的價格推高，這是流動性過剩的一個原因。另外，2009年信貸增長9.56萬億，新增信貸M2的增長速度達(dá)到35%，正常年份只有17%，幾乎是正常年份的兩倍還要多。在這種情況下，社會上的資金非常的充裕，出現(xiàn)流動性的過剩，而且信貸通常會滯后一年到兩年，這兩個因素的推動下，房價要下調(diào)的這種壓力更大。

陳杰：近一兩年房價應(yīng)保持一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢

(復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任 《今日觀察》特約評論員)

一方面有政策的高壓，一方面從市場需求上來說，仍然有向上的很強(qiáng)阻力，最近一兩年房價應(yīng)該保持一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢，政府還是會強(qiáng)力的保持著對政策的高壓，一個是政府要保持政策的可執(zhí)行度；第二，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的角度來說，政府也必須抑制房地產(chǎn)過熱的市場，否則資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)，那么調(diào)結(jié)構(gòu)，長期經(jīng)濟(jì)增長都會困難非常大，很難實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃的很多目標(biāo)；第三，從國際角度來看，現(xiàn)在國際上受到很強(qiáng)的人民幣升值的壓力，房地產(chǎn)市場如果仍然火爆，那么熱錢大量涌入，人民幣升值壓力會更大。

來源：央視《今日觀察》 編輯：馬原