利益分流術

2002年8月，土地出讓一律采取“招拍掛”方式，土地價格飆升。是年12月3日，上海獲得世博會舉辦權，“帝景苑”亦炙手可熱。

彼時陳良宇接任上海市委書記，政府強力入市，房價愈趨瘋狂。官員家屬隱身控制地產公司，炒作土地并不鮮見；另一部分通過內部價購房賺取差價并出租獲利，甚為普遍。業內將此稱之“政府坐莊，官員搭老鼠倉”。

與上海地產大勢相吻合，“帝景苑”2002年7月開盤，均價為9500元/平方米，到2003年3月均價逾13000/平方米；2004年4月漲至20000元/平方米以上。2005年中售罄，均價達25000元/平方米。

黃進益一方估計，減去預留給廣電地產的部分應余8萬平方米銷售面積，最保守銷售總額應在10億元以上，扣除成本應有6億元毛利。但黃進益與蔡氏協商利潤分配及納稅時，蔡一概拒絕。

黃遂在2005年秋要求蔡支付未到位的上海榮福股權轉讓金1224.3萬美元。由于黃相迫甚緊，蔡以威脅名義向黃浦公安分局報案，后者跨區到徐匯黃的住所告誡。股東糾紛一時被壓。