國土局詳解中服地塊招標

昨日，北京市國土局相關負責人介紹說，為了確保CBD的產業定位能夠實現，第二階段綜合評標專家以金融產業專家為主。

據介紹，除國土局和CBD管委會作為招標人各派一名代表外，Z15綜合體設了法律專家1名、財務專家1名、房地產專家2名，金融和產業專家3名，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作為鼓勵金融和企業總部進駐的地塊，設了法律專家1名、財務專家1名、房地產專家1名，金融和產業專家4名。

國土局相關負責人表示，所有專家均是在開標前24小時內抽取，在評標前專家名單除了抽取工作人員和公證員以外無人知道，專家本人也不知道評什么標。其中法律、財務專家是通過北京市人事局專家庫由電腦隨機抽取的，房地產專家和金融產業專家是在公證監督下由房地產專家庫和金融產業專家庫中抽取的。金融產業專家庫是專門為本次評標建立的，入庫專家均是由北京市金融局、北京市商務委和北京市發改委推薦的。

市國土局表示，7日進入第二輪投標的6地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規劃建筑面積114萬平方米，招標底價合計164.73億元，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報價計算，6地塊土地出讓款最高可達238.29億元，遠低于市場預期的300億元。

從國內同級別地塊分析，CBD核心區地塊單價水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區外灘商業辦公地塊和南京東路商業用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠高于CBD地塊。(記者馬力)

其他地塊

四地塊有望今日出結果

在Z14、Z15率先公布中標結果后，中服四地塊拆分而來的Z3-Z6地塊最終各自花落誰家，尚不得而知。昨天，北京市土地整理儲備中心有關負責人表示，Z3-Z6四地塊結果將在今日公布，并下發中標通知書。

中服四地塊鼓勵產業類型均為金融機構，因此在第二階段投標中也吸引了大量銀行、保險等金融機構參與，品牌房企有萬通和遠洋地產參與。

作為Z3地塊第一階段評標頭名，萬通地產聯合了中金、亞洲電視等企業組成聯合體參加第二輪競標，報價25.2億元，在4家競標單位中名列第三。最高報價為泰康人壽和標準投資集團聯合體的31.2億元。

Z4地塊規劃建筑面積14萬平米。報價最高的為生命人壽與聯通投資控股集團聯合體，報價35億元；民生銀行報價29.96億元，在三家企業中名列第二。根據此前媒體報道，民生銀行在綜合評標中已處于領先位置。而Z4第一階段評標頭名融僑置業和華康資本第二階段26億元的報價在三家中墊底。

Z5地塊規劃建筑面積12萬平米，鼓勵產業類型為金融機構。標準投資等企業聯合體報價25.2億元最高，另有北大方正、恒中北京參與競標，報價分別為24億元和18億元。據有關報道透露，標準投資聯合體在綜合評標中處于領先位置。

中服四地塊中Z6建筑體量最大，為19萬平米，安邦保險等企業聯合體、遠洋地產聯合體和北京另外一家企業聯合體參與第二階段競標。安邦保險聯合體39.9億元的報價和遠洋聯合體38.07億元的報價分列二、三位。

來源：新京報  編輯：段若蘭