近日國務(wù)院派出8個督查組，對16個省（區(qū)、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。專家認為，目前樓市調(diào)控已進入“攻堅戰(zhàn)”階段，此前一些城市公布的年度新建住房價格控制目標(biāo)，未能取得社會的廣泛認同和支持，房價收入比應(yīng)當(dāng)成為調(diào)控房價的“指南針”。

據(jù)了解，國務(wù)院此次派出的督查組將深入社區(qū)聽取基層群眾意見，深入住房建設(shè)項目現(xiàn)場，實地查看商品房價格、銷量，保障房建設(shè)質(zhì)量和運營管理情況。對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進行整改。

截至上月底，全國657個城市中，有608個城市公布了2011年新建住房價格控制目標(biāo)，但絕大部分城市目標(biāo)都界定為：房價漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。在制定房價目標(biāo)的過程中，“居民可支付能力”這一參照指標(biāo)幾乎被忽視，以至于住建部3月29日晚緊急下發(fā)通知，要求已經(jīng)公布控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖姡⒏鶕?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認為，由于我國城市商品房價格經(jīng)過10年來尤其2007年和2009年的持續(xù)猛漲，房價和城市居民收入相比，已經(jīng)較高，因此各地房價控制目標(biāo)按GDP以及人均可支配收入增長幅度制定，而不參照居民支付能力，不參照房價收入比，實際上是明顯讓人產(chǎn)生誤讀的。因此，已出臺的控制目標(biāo)應(yīng)予以修正，否則控制房價目標(biāo)就會變成漲價目標(biāo)，進一步強化今年房價要上漲的預(yù)期。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，國際上有三個核心指標(biāo)可用于衡量樓市健康與否：空置率——主要反映投資投機性購房需求規(guī)模與嚴(yán)重程度；租售比——主要反映房屋投資價值是否處于合理水平（即價格是否嚴(yán)重偏離了使用價值）；房價收入比——主要反映房價水平是否脫離居民可支付能力。由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控的重點是穩(wěn)定房價，因此政府研究和制定出一套房價收入比的衡量體系，具有較高的現(xiàn)實使用價值。居民住房支付能力的本質(zhì)，就是房價收入比，也即居民家庭收入水平與房價水平的匹配程度。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛