房價變化能否作為房產稅試點成效的依據？如何看待房產稅征收規模？目前，距離全面開征房產稅之路究竟有多遠？

圍繞這些社會關注的房產稅熱點問題，住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹23日接受記者專訪對此作出解析。

記者：有觀點認為，上海和重慶兩個試點城市房價沒降，因此得出房產稅不成功的結論，您怎么看？

秦虹：這說明，對房產稅本身還有認識上的問題。從長遠看，房產稅是房地產市場的一項重要制度建設，是我國財稅體制改革的重要舉措，從短期看，房產稅試點邁出了改革的重要一步，對高價房的需求有抑制作用，有助于控制房價的上漲。

開征房產稅有多重意義，它本身對房價的影響是間接的。對個人住房開征房產稅有以下幾方面的意義，一是調節財富分配，有利于緩解由于房價上漲引發的居民財富差距加大的社會積怨，二是有利于約束投資性和奢侈性購房需求，即多買房、買大房、買貴房要多交稅，三是增加住房的持有成本，有利于擠出空置房源，節約社會資源，四是完善我國的財稅體系，增加了地方直接稅源，逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。

所以，房產稅本身沒有直接降價的作用，對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發生作用，一個地方房價的漲跌最終還要看供求關系。如上海市在限購政策和房產稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷售面積同比下降了25％，主要是投資性需求的減少，重慶市自開征房產稅試點以來，高檔房的成交占總成交量同比下降了27％。當然房產稅作為一個長期制度建設，真正實現上述多重意義還有很長的路要走，目前的試點僅僅是起步。