市場變數(shù)增多需關(guān)注開發(fā)商資金鏈

在很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，企業(yè)根本經(jīng)不起半年的積壓，但是在房地產(chǎn)市場，經(jīng)過幾波時(shí)間長短不同的產(chǎn)品積壓，全國房價(jià)未見松動(dòng)。尤其是就區(qū)域市場來看，分析人士指出，隨著庫存的增加和需求的壓抑，局部市場處于微妙的動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過于求，房價(jià)下降動(dòng)力應(yīng)十分充足。

一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對(duì)此表示，這主要是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。

分析人士認(rèn)為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢(shì)必積極吐盤，甚至是降價(jià)求量。

數(shù)據(jù)顯示，在已公布上半年銷售業(yè)績的開發(fā)商中，萬科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長，這顯示出大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信托等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)集合資金信托規(guī)模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發(fā)商已儲(chǔ)備了大量資金以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

而且，正是在這種庫存積壓與房價(jià)堅(jiān)挺的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策也在被逐步消化。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2季度購房者對(duì)保障房和房價(jià)控制目標(biāo)的信心度比較低，其中僅有18．4％的購房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房價(jià)的作用，比1季度下降6．5個(gè)百分點(diǎn)。

劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。

來源：新華網(wǎng)  編輯：段若蘭