近日，有網友發帖稱，北京市以更換房產證為由，將土地證收回，暗地為政府拆遷鋪路。此帖發出后，引起不少網友關注，擔心土地證被收后，無論是買賣交易、抵押貸款還是房屋拆遷都帶有風險。昨天，北京市住建委表示，更換房屋產權證的主要目的是增強證書的防偽性功能，本著自愿、免費的原則進行，不涉及土地使用證。

8月29日，網友在某房地產網發出帖子，“驚天大陰謀！北京以防偽標識為由更換2006年以前的房產證，實為拆遷讓道。”帖子中講道，北京東城區房管局發布通知，要求擁有1983至2006年房產證、土地證的屋主，自2011年7月份開始，一至兩年內換置為2008年版房屋權屬證書。

對此，有網友質疑，2006年以前，業主同時持有房產證和土地證，此后再未發土地證，此番換證是為收回以前部分發放的土地證。“土地證收回，政府在拆遷時就可以免去土地使用權的補償。”有網友表示，沒有土地證，無論是買賣交易、抵押貸款還是房屋拆遷都帶有風險。

昨天，記者在東城房管局官網找到了《致東城區房屋產權人的一封信》，該信的大意是1983年至2006年底以來，北京市房屋管理相關部門頒發的房產所有證、房產共有執照、房屋共有權執照、房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，應當換發為2008年版房屋權屬證書。持有上述房屋權屬證書的房屋權利人，均應申請房屋權屬證書換證登記。信中未并提到土地使用證。

昨天，東城房管局相關負責人稱，原東城區自2009年開始更換，到現在大多已換完，從今年7月1日起，原崇文轄區內開始更換，本次以舊換新完全免費且為自愿。若不更換，老房屋產權證依然有效。據了解，市民登記后，可在20個工作日以內拿到新版房產證。

據住建委相關負責人介紹，換發房屋權屬證書主要目的是加強房屋權屬證書的防偽性能，保護房屋權利人的合法權益。海淀區、石景山區、豐臺區、原東城區和平谷區等5個區已經開展了換證工作。“我們根本就不收土地證，只是換發房產證。”相關負責人說。

律師說法

平房有兩證更有保障

據京華律師團律師張華介紹，《土地管理法》對國有土地的相關規定中稱，“房隨地走，地隨房走”，同時，房產證中對土地問題有相關標注。也就是說，一本房屋權屬證書就能證明相應的土地也歸產權人所有，所以不存在“土地權益不清”的問題。對于購買樓房的產權人來說，一般都由開發商掌握土地使用證，一經向業主出售，不得再進行買賣和轉讓，“在法律約束的范圍內，各種風險并不存在。”但對于國有土地上的平房來說，持有房屋證和土地證兩個證可以更好地保護產權人的合法權益。平房的房屋面積和土地面積有時不一致，分別標注兩者的面積和使用權限，來源：在進行房屋買賣、貸款抵押以及拆遷補償時可更加清晰。

來源：京華時報    編輯：許銀娟